Эксперты: Открытие новых станций столичного метро разогреет локальный рынок недвижимости
Открытие в Москве новых станций метро – «Достоевская» и «Марьина роща» – в ближайшее время приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость и 15-процентный рост цен на жилье в этих районах, отмечают эксперты.
«Район вокруг новых станций метро близок к 3-му транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания», - говорит директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
По его словам, с точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо. В промзоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость представляет помещения этого же класса, расположенные в зданиях НИИ и парой современных бизнес-центров классов А и В. «Открытие новых станций метро может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого района», - уверен Ю.Тараненко.
То же касается и жилья. «Близость к метро, - подчеркивает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее чем на 15%», передает ИА Интерфакс.
Состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный ВТБ Лизинг и Jones Lang LaSalle в Москве. Его основные темами стали новые реалии рынка недвижимости, появившиеся риски и возможности, а также преимущества и риски финансового лизинга в этой сфере для покупателей и продавцов.
Заместитель гендиректора «ВТБ Лизинг» Анатолий Воронецкий отметил: «Лизинг недвижимости, имея широкое распространение в мире, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться, и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в этом сегменте большие перспективы».
Управляющий директор, Jones Lang LaSalle Шарль Будэ заявил: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку».
Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников заявил, что каждый из трех основных сегментов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен, и в
По словам заместителя директора, отдел торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение спроса на качественные помещения на рынке торговой недвижимости. На сегодня доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-2012 гг. доля вакантных площадей будет снижаться. Ожидается также медленный прирост новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В
В сегменте складской недвижимости, как отметил глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, уже фактически наблюдается тенденция к дефициту площадей в качественных институциональных проектах. С осени
«На данный момент рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных, поскольку ценовой риск, который был очень высоким по сделкам заключенным до кризиса, в текущий момент значительно снизился. Недвижимость, приобретаемая в настоящее время по существенно снизившимся ценам, обладает потенциалам роста цен в посткризисный период, что придает ей большую ликвидность в будущем», отметил директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ Лизинг» Александр Филатов: