Госдума РФ приняла закон о концессиях в ЖКХ
Госдума приняла III чтении закон, упрощающий процедуру заключения концессионных соглашений в ЖКХ. Авторами поправок в закон «О концессионных соглашениях» и ряд других законодательных актов является группа депутатов.
По их мнению, причиной большей распространенности в ЖКХ договоров аренды, чем концессионных соглашений является отсутствие возможности передавать в концессию сложные имущественные комплексы. В ЖКХ заключение концессий на отдельные объекты нецелесообразно, так как это приводит к нарушению целостности системы коммунальной инфраструктуры.
В связи с этим вводится возможность заключения концессионного соглашения на сложные объекты. По действующему закону объектом концессии является недвижимое имущество. В соответствии с принятыми поправками им может быть и совокупность объектов недвижимого и движимого имущества. Также поправки позволяют заключать концессии, объектом которых является имущество, закрепленное за ГУП.
В документе прописываются условия замены лица по концессионному соглашению в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером своих обязательств. В случае досрочного расторжения соглашения концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов, понесенных на реконструкцию или модернизацию объектов.
Глава думского комитета по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров отметил, что объекты ЖКХ зачастую являются малопривлекательными с точки зрения инвестиционных вложений. «Развитие в этой сфере концессионных отношений и предоставление концессионерам государственных гарантий позволит повысить инвестиционную привлекательность объектов коммунального комплекса. Это повлечет за собой развитие в сфере ЖКХ инноваций, инфраструктуры и строительство новых объектов коммунального хозяйства, прокладывание современных трубопроводов, модернизацию оборудования, что позволит повысить энергоэффективность», - заявил он, передает ИА Интерфакс.
Инвестиционная группа Finiex намерена вложить 100 млн. долларов в покупку проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России, пишет «РБК daily».
Опрошенные участники рынка не осведомлены о конечных владельцах Finiex, однако знают, что в руководстве группы представлены бывшие сотрудники консалтинговой компании DTZ. Finiex — это компания со 100-процентным иностранным капиталом, а ее основным акционером выступает Михаэль Мильманн, утверждают в инвестгруппе.
«Несмотря на сохраняющуюся волатильность рынка, мы наблюдаем очевидные возможности для инвестиций в России в момент выхода мировой экономики из кризиса», - говорит М.Мильманн. По его мнению, на развивающихся рынках качественные проекты в ходе реализации могут иметь высокую доходность.
В настоящий момент Finiex сфокусировалась на девелоперских проектах жилой и коммерческой недвижимости, а также функционирующих производственных комплексах в Москве и регионах. Большой интерес для нового девелопера представляют проекты квартальной застройки жилой и коммерческой недвижимости, объем которой может колебаться в пределах 0,5-1 млн. кв. м.
Ограничений для инвестиций на рынке недвижимости России у Finiex нет, отмечает представитель группы. Помимо девелоперских проектов и земельных участков под застройку инвесторы рассматривают готовые объекты, в том числе торговые и гостиничные комплексы по 30-60 тысяч кв. м.
Finiex обещает своим инвесторам ежегодную доходность (IRR) на уровне 30-50%. Однако участники рынка не разделяют оптимизма. Инвесторы могут рассчитывать на IRR до 30%, считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По данным управляющего директора «НЭО Центр» Михаила Ильина, показатель доходности девелоперских проектов колеблется в диапазоне 20—25%, а готовых зданий – 10-15%.