На подмосковный рынок земли выведена услуга доверительного управления активами
На загородный рынок недвижимости Подмосковья выведена новая услуга – управление земельными активами.
«Управляющая компания заключает с собственником земли договор доверительного управления, по которому берет на себя все работы по изменению целевого использования земли, девелопменту и маркетингу проекта, - рассказывает коммерческий директор ГК «Родные земли» Владимир Ефимов. – Она же берет на себя и реализацию конечного продукта. Таким образом, в отличие от риэлторов, управляющий выступает не просто связующим звеном между продавцом и покупателем, а привлеченным девелопером, который, во-первых, хорошо знает принципы взаимодействия с местными администрациями и подрядчиками, а, во-вторых, четко отслеживает особенности покупательского спроса».
«Итоговая выручка собственника участка может составлять сумму, в 1,5-3 раза большую оптовой цены земли, - говорит В.Ефимов. – Одна из схем сотрудничества – на начальном этапе управляющий с собственником фиксирует оптовую стоимость участка, и по мере реализации проекта владелец земельного актива получает «живые» деньги. После того, как собственнику компенсирована оптовая стоимость участка, полученная чистая прибыль распределяется между собственником и доверительным управляющим в равных пропорциях, как правило, 50 на 50. Если рассматривать в относительном выражении, то вознаграждение управляющего колеблется в размере 10-20% от валовой выручки в зависимости от проекта. Срок доверительного управления зависит от площади представленного земельного актива и от выбранной концепции, но в среднем находится в диапазоне 1-3 лет».
На управление берется далеко не каждый участок, подчеркивает В.Ефимов. «Принимая актив, управляющий заинтересован в его абсолютной юридической чистоте, а также его экономическом потенциале, - говорит он. – Поэтому перед началом работы компания тщательно проверяет историю приобретения участка, изучает особенности спроса для данной территории, оценивает все риски».
ГК «Родные Земли» выступает доверительным управляющим участков суммарной площадью более 10 тысяч га земли. Сейчас началась активная стадия реализации 6 проектов поселков без подряда. Это 3 поселка по Горьковскому шоссе в 46, 115 и 166 км от МКАД, 2 поселка по Ярославскому – в 95 и 139 км от МКАД и один поселок по Симферопольскому направлению в 62 км от МКАД. В ближайшее время планируется старт еще 6 проектов по Дмитровскому, Минскому и Ленинградскому шоссе в 40-90 км от МКАД.
В дни празднования 300-летия Царского Села в Пушкине состоится открытие нового Дворца бракосочетаний, Дворца молодежи, Малой Октябрьской железной дороги, собора Св. Екатерины, Арабескового и Большого залов в Екатерининском дворце и 3 парадных залов в Александровского дворце и ряда объектов в парках. О готовности объектов было заявлено сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга.
На 23 июня, как сообщила директор ГМЗ «Царское Село» Ольга Таратынова, намечена торжественная церемония открытия 3 первых отреставрированных залов Александровского дворца. Выполнены работы по гидроизоляции здания, открыт проход на террасы, убираются строительные леса. Ожидается, что участие в церемонии открытия примет министр культуры РФ Александр Авдеев.
Губернатор Валентина Матвиенко выразила особую благодарность реставраторам за работу, проделанную в очень сжатые сроки. «Мы начали переговоры с Минобороны РФ о передаче Александровского дворца городу в начале 2009 г., и довели этот процесс до финальной точки только в октябре», - напомнила она.
Работа по реставрации Александровского парка – в самом начале. Однако уже сегодня, как рассказала О.Таратынова, отреставрированы Малые китайские мосты. «Они остро нуждались в ремонте, и сегодня по ним можно ходить», - сообщила она.
Два новых отреставрированных зала откроется к юбилею и в Екатерининском дворце – Большой и Арабесковый, построенный по проекту Камерона и открывающий подход к началу анфилады помещений Екатерины II. «Эта страница в истории дворца, которая только приоткрывается для посетителей, прежде они были знакомы в основном с наследием елизаветинских времен», - отметила О.Таратынова.
«Мы не ставили перед собой задачи отреставрировать к юбилею все фасады Екатерининском дворца, но будут открыты все фасады со стороны плаца, - пообещала она. – Сегодня с них снимаются леса, уже открыты купола дворцовой церкви».
Также выполнена реставрация в Камероновской галерее. По словам О.Таратыновой, об аварийном состоянии этого объекта стало известно только осенью 2009 г. – по результатам экспертизы. К настоящему времени перебраны ступени и укреплены несущие конструкции, но ремонтные работы на первом этаже будут продолжены и после юбилея.
В составе «юбилейной» программы реставрации – 6 павильонов в Екатерининском парке – «Концертный зал», «Эрмитажная кухня», «Кухня-руина», «Турецкая баня», «Эрмитаж» вкупе с Эрмитажной Рощей и «Скрипучая беседка», которую по завершению работ открыть для бесплатного посещения.
«Даже если бы юбилеев не было, их стоило бы придумать», - подчеркнула В.Матвиенко, заслушав сообщения о готовности к вводу и ряда значимых социальных и культурных объектов.
В частности, 24 июня состоится открытие нового Дворца бракосочетаний в отреставрированных помещениях Запасного дворца. Администрация дворца подтвердила готовность к переезду и проведению первых торжественных церемоний в этот день.
О полной готовности к открытию Малой ОЖД к 19 июня отрапортовали и железнодорожники. Как сообщила губернатор, мероприятие не вместится насыщенную программу Петербургского экономического форума, и потому было решено перенести его на 24 июня. На 27 июня запланированы освящение собора св. Екатерины и открытие Дворца молодежи.
В ходе подготовки к празднованию, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, была комплексно проведена работа по улучшению транспортной доступности на подъездах к Пушкину со стороны Пулковского, Киевского и Петергофского шоссе, Московского и продолжения Витебского пр. Реконструирована больница им. Турнера, построено 2 новых детских сада и Школа искусств. Проведена большая работа по расселению аварийного и ветхого жилья. Выполнены работы по озеленению и благоустройству. На днях будет готов и последний участок ремонтируемой теплотрассы на Октябрьском бульваре.