Эксперт: Улучшение условий кредитования может привести к новой волне проблемных ипотечных кредитов
Несмотря на активный рост спроса на ипотечные кредиты весной 2010 г., восстановление этого сегмента рынка происходит не очень быстро. И в этой ситуации банки предпринимают все новые шаги по привлечению заемщиков, предлагая все более выгодные условия. По оценке специалистов компании «Ипотек.Ру», в ближайшем будущем можно ожидать «гонку лояльности» банков, подобную той, что происходила в предкризисные годы.
Улучшение условий кредитования началось еще в 2009 г. вполне традиционным способом – снижением ипотечных ставок. И уже к весне 2010 г. ставки по наиболее привлекательным кредитным программам банков опустились ниже «психологических» 10%.
Однако, простым снижением ставок дело не ограничилось. Сбербанк пошел на беспрецедентный для российского ипотечного рынка шаг – с 19 апреля отменил комиссии за выдачу и оформление кредитов. Такого не было даже в самые добрые для заемщиков докризисные времена: снижая ставки, банки предпочитали «добирать» недополученную прибыль комиссиями.
Вслед за Сбербанком, об отмене сборов объявили Дельта-Кредит и Московский кредитный банк. Другие пошли по пути снижения первоначального взноса. Так, на сегодняшний день, в ряде случаев минимальный первоначальный взнос опустился до докризисных 10%.
По сути, все меры направлены не просто на поддержание спроса, но и на активное расширение круга заемщиков. «Возможности кредитования у банков есть, – убежден гендиректор «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников – Сейчас банки снижают ставки по депозитам, но к оттоку средств населения из банков это не приводит. Деньги должны «работать», банки, как кредитные организации вынуждены выдавать кредиты, чтобы иметь возможность выплачивать вкладчикам проценты, и ипотека – наиболее стабильный инструмент кредитования. Уже хотя бы потому, что, в отличие от потребительских кредитов, у него есть обеспечение – недвижимость, которая в ближайшие годы вряд ли будет существенно падать в цене».
Тем не менее, кризис показал, что наиболее привлекательные для клиентов программы являются одновременно наиболее высокорисковыми для банков. Таким образом, «гонка лояльности» в борьбе за клиента может привести к увеличению числа проблемных заемщиков. Особенно сейчас, когда окончательное восстановление экономики еще не произошло.
«Да, теоретически, снижение первоначального взноса и связанное с ним увеличение числа не самых состоятельных заемщиков, действительно, может обернуться ростом числа невозвращенных кредитов, – говорит Д.Овсянников. – Однако, сегодняшняя ситуация отличается от докризисной. Дело в том, что риск невозврата кредита во многом определяется соотношением ежемесячного платежа и дохода заемщика. Так вот, если до кризиса банки допускали, чтобы платеж составлял 60-65% и даже 75% от дохода заемщика (из-за чего, вследствие кризисного уменьшения зарплат, многие заемщики не платить по кредитам), то сейчас этот показатель составляет не более 30-40%, и в редких случаях – 45%. Поэтому, я не думаю, что создание более благоприятных условий для заемщиков, в том числе и снижение первоначального взноса, приведет к массовым невозвратам ипотечных кредитов».
В дни празднования 300-летия Царского Села в Пушкине состоится открытие нового Дворца бракосочетаний, Дворца молодежи, Малой Октябрьской железной дороги, собора Св. Екатерины, Арабескового и Большого залов в Екатерининском дворце и 3 парадных залов в Александровского дворце и ряда объектов в парках. О готовности объектов было заявлено сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга.
На 23 июня, как сообщила директор ГМЗ «Царское Село» Ольга Таратынова, намечена торжественная церемония открытия 3 первых отреставрированных залов Александровского дворца. Выполнены работы по гидроизоляции здания, открыт проход на террасы, убираются строительные леса. Ожидается, что участие в церемонии открытия примет министр культуры РФ Александр Авдеев.
Губернатор Валентина Матвиенко выразила особую благодарность реставраторам за работу, проделанную в очень сжатые сроки. «Мы начали переговоры с Минобороны РФ о передаче Александровского дворца городу в начале 2009 г., и довели этот процесс до финальной точки только в октябре», - напомнила она.
Работа по реставрации Александровского парка – в самом начале. Однако уже сегодня, как рассказала О.Таратынова, отреставрированы Малые китайские мосты. «Они остро нуждались в ремонте, и сегодня по ним можно ходить», - сообщила она.
Два новых отреставрированных зала откроется к юбилею и в Екатерининском дворце – Большой и Арабесковый, построенный по проекту Камерона и открывающий подход к началу анфилады помещений Екатерины II. «Эта страница в истории дворца, которая только приоткрывается для посетителей, прежде они были знакомы в основном с наследием елизаветинских времен», - отметила О.Таратынова.
«Мы не ставили перед собой задачи отреставрировать к юбилею все фасады Екатерининском дворца, но будут открыты все фасады со стороны плаца, - пообещала она. – Сегодня с них снимаются леса, уже открыты купола дворцовой церкви».
Также выполнена реставрация в Камероновской галерее. По словам О.Таратыновой, об аварийном состоянии этого объекта стало известно только осенью 2009 г. – по результатам экспертизы. К настоящему времени перебраны ступени и укреплены несущие конструкции, но ремонтные работы на первом этаже будут продолжены и после юбилея.
В составе «юбилейной» программы реставрации – 6 павильонов в Екатерининском парке – «Концертный зал», «Эрмитажная кухня», «Кухня-руина», «Турецкая баня», «Эрмитаж» вкупе с Эрмитажной Рощей и «Скрипучая беседка», которую по завершению работ открыть для бесплатного посещения.
«Даже если бы юбилеев не было, их стоило бы придумать», - подчеркнула В.Матвиенко, заслушав сообщения о готовности к вводу и ряда значимых социальных и культурных объектов.
В частности, 24 июня состоится открытие нового Дворца бракосочетаний в отреставрированных помещениях Запасного дворца. Администрация дворца подтвердила готовность к переезду и проведению первых торжественных церемоний в этот день.
О полной готовности к открытию Малой ОЖД к 19 июня отрапортовали и железнодорожники. Как сообщила губернатор, мероприятие не вместится насыщенную программу Петербургского экономического форума, и потому было решено перенести его на 24 июня. На 27 июня запланированы освящение собора св. Екатерины и открытие Дворца молодежи.
В ходе подготовки к празднованию, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, была комплексно проведена работа по улучшению транспортной доступности на подъездах к Пушкину со стороны Пулковского, Киевского и Петергофского шоссе, Московского и продолжения Витебского пр. Реконструирована больница им. Турнера, построено 2 новых детских сада и Школа искусств. Проведена большая работа по расселению аварийного и ветхого жилья. Выполнены работы по озеленению и благоустройству. На днях будет готов и последний участок ремонтируемой теплотрассы на Октябрьском бульваре.