За апрель-май средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Петербурга снизилась на 3%

17.06.2010 13:25

По данным АРИН, за апрель-май средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,5%, на первичном – на 3%. Цены реальных продаж упали на 0,2%.

По состоянию на конец мая средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 80900 рублей, на первичном – 67200 рублей. В наибольшей степени подешевело жилье в Калининском (-1100 рублей за 1 кв. м), Центральном (-1000 рублей) и Выборгском (-900 рублей) районах. Единственный район, который продемонстрировал положительную динамику, - Красносельский

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец мая 2010 г.:

Район

Руб./кв.м

Изменения, руб.

Адмиралтейский

91700

-700

Василеостровский

98000

-300

Выборгский

85700

-900

Кировский

75300

-200

Калининский

76400

-1100

Красногвардейский

76800

-100

Красносельский

70100

+200

Московский

89600

-100

Невский

76100

-800

Петроградский

115300

-100

Приморский

78400

-400

Фрунзенский

72400

-200

Центральный

106300

-1000

«Выход на рынок ряда недорогих предложений от застройщиков в конце апреля – начале мая за 20 рабочих дней поглотил полуторамесячную норму сделок города и внес серьезную лепту в снижение не только средних цен на первичном рынке, но и на эконом-класс «вторички», - отмечает заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак.

Дешевое предложение на первичном рынке перетянуло на себя значительную часть платежеспособного спроса, учитывая, что в настоящее время основными покупателями жилой недвижимости являются те, кто решает свои жилищные проблемы на пределе возможностей. Инвесторы и спекулянты по-прежнему практически отсутствуют на рыке.

Количество ипотечных покупателей в апреле-мае осталось на прежнем уровне, даже несколько снизилось, что говорит о некоторой исчерпанности средств граждан – даже для первоначального взноса. Снижение процентных ставок банками не ведет к ипотечному буму из-за низкой платежеспособности потенциальных приобретателей квартир.

Поэтому основным трендом конца весны можно назвать «конкурс» демпингующих продавцов, борющихся за достаточно скудный спрос.

В будущем можно прогнозировать некоторую стагнацию в эконом-классе – из-за отсутствия платежеспособного спроса, а также некоторую активизацию покупателей элитного жилья. «Однако основной движущей силой рынка будут в ближайшие месяцы сегменты «бизнес-класс» и «комфорт», - считает В.Спарак. – Именно здесь существует некоторый объем неудовлетворенного спроса. В настоящее время потенциальные покупатели квартир в этих сегментах проходят стадию, которую условно можно назвать «пассивным поиском» - мониторинг рынка, отслеживание интересных вариантов и ценовой динамики».

Активизация покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса положительным образом отразится на объемах ипотеки: вместе с понижением процентов будет происходить увеличение суммы кредитов. Сейчас она колеблется на уровне 1,5 млн. рублей, к концу 2010 г. размер кредита может достичь порядка 2 млн. рублей

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперты: В мае 2010 г. цены на вторичном рынке жилья в России замедлили рост
08.06.2010 13:24

По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.

В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.

По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.

С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.

В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.

В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:

Город

Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м

Изменение за май 2010

Изменение с начала 2010 года

Абакан

34637

1,2%

1,9%

Брянск

31737

0,2%

-1,0%

Волгоград

44742

2,0%

1,9%

Воронеж

34640

0,8%

-0,6%

Екатеринбург

51937

-0,5%

-0,5%

Ижевск

34251

-0,2%

0,2%

Казань

37422

-2,0%

1,7%

Краснодар

51533

0,2%

0,6%

Красноярск

38065

0,5%

1,5%

Курск

29655

1,1%

1,6%

Москва

141965

0,3%

2,8%

Московская обл.

64076

-0,1%

0,5%

Мурманск

32461

0,1%

-2,9%

Набережные Челны

29814

0,0%

-0,5%

Нижний Новгород

45875

0,3%

0,3%

Новосибирск

46548

0,9%

1,6%

Омск

33467

-0,3%

-0,5%

Пенза

32966

0,0%

0,2%

Пермь

39985

-0,2%

0,1%

Ростов-на-Дону

47611

1,0%

1,7%

Рязань

35708

-0,1%

2,7%

Самара

46578

-1,1%

-0,2%

Санкт-Петербург

81177

-0,6%

0,6%

Саратов

36317

ИСТОЧНИК: АСН-инфо