Fashion House Development инвестирует 92 млн. евро в строительство аутлет-центра в Подмосковье
Fashion House Development (FHD), совместный проект Liebrecht & Wood и группы GVA, инвестирует 92 млн. евро в строительство торгового центра в Московской области, сообщил коммерческий директор FHD Нил Томпсон на пресс-конференции.
По его словам, строительство начнется весной 2011 г., а открытие запланировано на ноябрь 2011 г. Общая площадь объекта – 38,6 тысячи кв. м, торговая – 28,8 тысячи кв. м. Он будет расположен на Ленинградском шоссе около пос. Черная грязь. Специализированный торговый центр объединит более 190 дисконтных магазинов (аутлетов) российских и международных брендов. Агентом по сдаче торговых площадей в аренду станет «Магазин магазинов» в ассоциации CB Richard Ellis.
Строительство аутлет-центра финансирует Liebrecht & Wood Investment Fund. Около 2 млн. евро компания планирует потратить на маркетинговую поддержку проекта. Срок окупаемости составит 5-7 лет.
По словам Н.Томпсона, проект такого формата – первый для России. В Европе работает свыше 130 торговых центров, объединяющих исключительно дисконтные магазины, в которых продается одежда старых коллекций по сниженным ценам. «Аутлеты позволяют ритейлеру решить проблему товарных остатков, не жертвуя при этом ценностями бренда», - считает он.
По оценкам FHD, потенциальная емкость российского рынка аутлет-центров составляет около 1,4 млн. кв. м торговой площади. Помимо проекта в Подмосковье девелопер планирует строительство торгового центра такого формата в Санкт-Петербурге. В ТЦ площадью 37 тысяч кв. м разместятся 172 магазина, кафе и ресторана. Завершить строительство планируется в 2012 г. Кроме того, FHD рассматривает возможность покупки еще 11 площадок под торговые центры в городах-миллионниках, передает ИА Интерфаксу.
«Доход от инвестиций в недвижимость до кризиса рос гораздо быстрее, чем ставки по ипотечным кредитам. А сегодня покупка недвижимости с целью вложения средств уже никого не интересует, покупатели-инвесторы ушли с рынка в другие, более прибыльные на сегодняшний день сферы», - заявил на круглом столе «Наделы в розницу» член правления Северо-Западного общества оценщиков Евгений Безлюдный.
Одной из главных причин этого ухода, по его мнению, является недоразвитость рынка загородной недвижимости Петербурга. «Достоверной информации о «загородке» как не было до кризиса, так и нет и сейчас», - считает он. Соответственно, нет и критериев оценки рисков и доходов от коммерческой деятельности на этом рынке: нет ни четко сформулированных критериев сегментов, внутри которых можно было сравнивать объекты по цене, нет статистики по ценам, нет даже информации о стоимости аренды дач на летний период.
Информация, которая предоставляется СМИ аналитиками компаний, работающих на «загородке», по большей части служит продвижению продукции этих компаний, и потому не вызывает доверия, считает эксперт.