Эксперт: Девелоперы, появившиеся на загородном рынке в кризис, должны определиться с формой бизнеса

16.06.2010 13:24

В период кризиса на рынке загородной недвижимости появилось много новых продавцов земельных участков. Причем, большая их не имеет опыта строительства, и распродает свои земельные запасы, размежевав их на небольшие лоты. Старые участники рынка, как говорилось на круглом столе «Наделы в розницу», называют такие компании «серыми девелоперами».

Это структуры, которые до кризиса использовали для приобретения земель либо административный, либо инвестиционный ресурс, говорит советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. Однако если прежде такие девелоперы работали в связки с генподрядными организациями и застройщиками, в системе business-to-business (B2B), то, в период кризиса они пытаются работать напрямую для конечного потребителя (business-to-consumer, B2S). При этом продукт, который они предлагают, ничуть не изменился.

Сегодня даже лидеры загородного рынка Петербурга торгуют участками без подряда, признали участники круглого стола. Но эти компании имеют агентские договора с рядом застройщиков и ДСК, «имеющих опыт загородного домостроения и знакомых с градостроительным регламентом будущего поселка», как подчеркивает С.Невелева.

По ее мнению, пока потребитель еще не вполне осознал, что приобретение земельного участка напрямую у «серого девелопера» – означает остаться наедине с проблемами самоорганизации будущих соседей, обеспечения поселка инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Однако разочарование от большого числа таких сделок, совершенных в кризис, по ее мнению, в будущем негативно отразится на всех участниках рынка.

По мнению участников круглого стола, для того, чтобы остаться на загородном рынке недвижимости надолго, «серые девелоперы» должны либо совершенствовать свою работу на этапе подготовки участков, предназначенных для конечного потребителя, либо вернуться к работе в системе B2B, считает С.Невелева.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперты: В январе-мае 2010 г. количество заявок на ипотечные кредиты в Петербурге выросло в 2 раза
11.06.2010 17:43

В январе-мае 2010 г. количество заявок на ипотечные кредиты в Санкт-Петербурге вырос в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., заявила сегодня на круглом столе «Ипотечные программы Петербурга: курс на возрождение» советник по связям с общественностью «Городского ипотечного банка» Мария Варешина.

Рост объемов продолжается с осени 2009 г., напомнила начальник отдела ипотечного кредитования Санкт-Петербургского филиала ВТБ 24 Татьяна Хоботова. «Немаловажно, что заявки, которые поступают сегодня, на 90% конвертируются в сделки», - подчеркнула она, пояснив, что «посткризисные» заемщики намного серьезнее подходят к вопросу получения и возврата кредита, оценке своей платежеспособности.

В I квартале 2010 г. петербургский филиал ВТБ 24 выдал ипотечных кредитов примерно на 200 млн. рублей, а в течение апреля-мая – на 300 млн. рублей. Как сообщила М. Варешина, суммарно петербургские банки, имеющие ипотечные программы, в I квартале 2009 г. выдали ипотечных кредитов на общую сумму 1,6 млрд. рублей, а за аналогичный период 2010 г. - 1,8 млрд. рублей – то есть на 10% больше.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо