Эксперт: Девелоперы, появившиеся на загородном рынке в кризис, должны определиться с формой бизнеса
В период кризиса на рынке загородной недвижимости появилось много новых продавцов земельных участков. Причем, большая их не имеет опыта строительства, и распродает свои земельные запасы, размежевав их на небольшие лоты. Старые участники рынка, как говорилось на круглом столе «Наделы в розницу», называют такие компании «серыми девелоперами».
Это структуры, которые до кризиса использовали для приобретения земель либо административный, либо инвестиционный ресурс, говорит советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. Однако если прежде такие девелоперы работали в связки с генподрядными организациями и застройщиками, в системе business-to-business (B2B), то, в период кризиса они пытаются работать напрямую для конечного потребителя (business-to-consumer, B2S). При этом продукт, который они предлагают, ничуть не изменился.
Сегодня даже лидеры загородного рынка Петербурга торгуют участками без подряда, признали участники круглого стола. Но эти компании имеют агентские договора с рядом застройщиков и ДСК, «имеющих опыт загородного домостроения и знакомых с градостроительным регламентом будущего поселка», как подчеркивает С.Невелева.
По ее мнению, пока потребитель еще не вполне осознал, что приобретение земельного участка напрямую у «серого девелопера» – означает остаться наедине с проблемами самоорганизации будущих соседей, обеспечения поселка инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Однако разочарование от большого числа таких сделок, совершенных в кризис, по ее мнению, в будущем негативно отразится на всех участниках рынка.
По мнению участников круглого стола, для того, чтобы остаться на загородном рынке недвижимости надолго, «серые девелоперы» должны либо совершенствовать свою работу на этапе подготовки участков, предназначенных для конечного потребителя, либо вернуться к работе в системе B2B, считает С.Невелева.
Реализуя подписанное в январе 2010 г. соглашение о стратегическом сотрудничестве, Северо-Западный банк Сбербанка России одобрил открытие RBI кредитной линии в размере 1,23 млрд. рублей. Средства будут использованы на финансирование строительства знакового проекта компании – многофункционального комплекса на ул. Новгородской, 23.
МФК общей площадью более 50 тысяч кв. м. включает жилую часть «Александрия» и деловой центр «Базель», и создан известным испанским архитектором Риккардо Бофиллом. Инфраструктура включает фитнес-центр, супермаркет, кафе, аптеку, отделение банка, химчистку и прачечную, а также современный отапливаемый паркинг.
Проект является одним из 6 объектов, финансирование которых предусмотрено соглашением о стратегическом партнерстве. Напомним, в январе Сберьбанк и RBI договорились о кредитовании в объеме до 4,6 млрд. рублей в 2010-2017 гг. адресной программы холдинга (более 340 тысяч кв. м недвижимости).
«Банк всегда поддерживал развитие новых проектов, которые реализуют надежные строительные компании. Если проект качественный, показатели его эффективности устраивают банк, а застройщик зарекомендовал себя как надежный заемщик, - у нас нет причин для отказа», - отметил зампред Северо-Западного банка Сбербанка России Алексей Кольчик.
«На мой взгляд, главная возможность, которую дает открытый лимит – реализовать проект в первоначальном виде, таким, как его задумали мы и Р.Бофилл. Ни для кого не секрет, что кризис заставил многие компании элитного сектора пересмотреть уровень реализуемых проектов с целью оптимизации затрат. В проекте на Новгородской таких компромиссов нет», - заявил президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.
МФК на Новгородской ул., 23 становится предвестником перемен, которые в скором будущем ожидают новый деловой квартал, формирующийся вблизи Смольного и ограниченный улицами Новгородская, Дегтярная и Красных Текстильщиков. Сейчас проект входит в следующую фазу своего развития: одновременно проводятся два тендера - на работы по шпунтированию и на выполнение функций генподрядчика комплекса, сообщает пресс-служба компании.