Akron Group продала бизнес-центр «Бахрушин Хауз» фонду UFG Real Estat
Jones Lang LaSalle выступила консультантом Akron Group по инвестиционной продаже бизнес-центра «Бахрушин Хауз» фонду UFG Real Estate.
«Бахрушин Хауз» - это офисное здание класса А, расположенное в центре Москвы, по адресу Бахрушина ул., 32 стр. 1. Здание было построено в 2002 г. и имеет общую площадь 5078 кв. м. Арендаторами бизнес-центра являются международные и российские компании, в частности БиБиСи Россия, ВТБ 24, Мегафон, Russia Consulting.
Директор по России и СНГ, Глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Томас Девоншир-Гриффин отметил: «Мы были рады представлять интересы Akron Group в первой институциональной сделке по продаже офисных площадей в 2010 г. В течение последних 18 месяцев, на рынке доминировали покупатели, приобретающие недвижимость для собственного использования. Значимость сделки в том, что это первая транзакция с начала кризиса, результатом которой стало приобретение актива институциональным инвестором, фондом UFG Real Estate, у зарубежной компании-продавца Akron Group. Принимая во внимание, что UFG имеет огромный опыт работы, и, несмотря на то, что российский капитал пока что определяет рынок, можно сделать вывод, что эта сделка является индикатором начала стабилизации и увеличения объема зарубежных инвестиций на московском рынке недвижимости».
Управляющий директор Akron Group Стефан Аух заявил: «Бахрушин Хауз» был продан в ходе реструктуризации портфеля компании Akron. Однако это не подразумевает, что компания уходит с российского рынка. Напротив, Akron Group вовлечена в ряд проектов в РФ, и собирается расширить свое присутствие на ее рынке. По моему мнению, Россия будет в числе стран, которые наиболее быстро восстановятся после кризиса».
По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.
В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.
По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.
С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.
В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.
В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:
|
Город |
Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м |
Изменение за май 2010 |
Изменение с начала 2010 года |
|
Абакан |
34637 |
1,2% |
1,9% |
|
Брянск |
31737 |
0,2% |
-1,0% |
|
Волгоград |
44742 |
2,0% |
1,9% |
|
Воронеж |
34640 |
0,8% |
-0,6% |
|
Екатеринбург |
51937 |
-0,5% |
-0,5% |
|
Ижевск |
34251 |
-0,2% |
0,2% |
|
Казань |
37422 |
-2,0% |
1,7% |
|
Краснодар |
51533 |
0,2% |
0,6% |
|
Красноярск |
38065 |
0,5% |
1,5% |
|
Курск |
29655 |
1,1% |
1,6% |
|
Москва |
141965 |
0,3% |
2,8% |
|
Московская обл. |
64076 |
-0,1% |
0,5% |
|
Мурманск |
32461 |
0,1% |
-2,9% |
|
Набережные Челны |
29814 |
0,0% |
-0,5% |
|
Нижний Новгород |
45875 |
0,3% |
0,3% |
|
Новосибирск |
46548 |
0,9% |
1,6% |
|
Омск |
33467 |
-0,3% |
-0,5% |
|
Пенза |
32966 |
0,0% |
0,2% |
|
Пермь |
39985 |
-0,2% |
0,1% |
|
Ростов-на-Дону |
47611 |
1,0% |
1,7% |
|
Рязань |
35708 |
-0,1% |
2,7% |
|
Самара |
46578 |
-1,1% |
-0,2% |
|
Санкт-Петербург |
81177 |
-0,6% |
0,6% |
|
Саратов |
36317 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|