Эксперты: Участки без подряда обосновались на загородном рынке Петербурга надолго
Земельные участки без подряда в Ленинградской области можно приобрести сегодня в большинстве введенных в продажу девелоперских проектов. «Они предлагаются в 75% проектов, а около 40% проектов – это только продажа участков без подряда», - рассказала сегодня на круглом столе «Наделы в розницу», организованном ГК «Бюллетень Недвижимости» замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По ее словам, ситуация на рынке загородного жилья, характеризуется сегодня минимальным спросом и единичными продажами. «Очень мало сегодня продается готовых домов и крупных участков. Некоторые предлагает к участку без подряда концепцию будущего поселка, но верится в реализацию этих планов с трудом. Максимум, что прилагается к таким участкам в плане инженерной инфраструктуры – это электричество», - добавила эксперт.
Падение платежеспособного спроса на готовые дома и крупные участки, начавшееся осенью 2008 г. и не остановившееся до сих пор, по мнению О.Трошевой, способствуют смещению продаж в область наиболее дешевого сегмента – участки без подряда.
С точки зрения девелопера, продавать участки без подряда на данный момент также может быть более целесообразно, как и с точки зрения покупателя, считает советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. «Девелоперы пытаются работать поэтапно. Вначале приобретается земля, после строятся коммуникации, а уже потом – дома», - пояснила она. Продажей участков без подряда, по словам С.Невелевой, обеспечивается процесс окупаемости на каждом из этих этапов. В противном случае, с учетом слабой капитализации рынка, инвестиции оказываются слишком долгосрочными и рискованными.
«Вложения в покупку земли, межевание, обеспечение ее необходимой документацией, рекламу и содержание офиса следует учитывать; то есть продажа участков без подряда – не то же самое, что перепродажа при нулевых затратах», - отмечает С.Невелева.
Кризис прервал развитие загородного рынка недвижимости, считает гендиректор ГК «ЦДС» Михаил Медведев. По его мнению, такой продукт, как участки без подряда, прочно обосновался на рынке и будет востребован еще долго.
Указ о праздновании 1150-летия основания Изборска подписал Президент РФ Дмитрий Медведев. В документе, в частности, говорится: «В связи с исполняющимся в 2012 году 1150-летием основания Изборска (Печорский район Псковской области) постановляю принять предложение органов государственной власти Псковской области о праздновании в 2012 г. 1150-летия основания Изборска».
В связи с этим Правительству РФ поручено в 4-месячный срок утвердить по представлению органов госвласти Псковской области состав оргкомитета по подготовке и проведению празднования и план основных мероприятий. Президент также рекомендовал органам власти субъектов РФ и местного самоуправления принять участие в подготовке и проведении празднования 1150-летия Изборска.
Напомним, с предложением придать празднованию 1150-летия основания Изборска государственный статус губернатор Псковской области Андрей Турчак обратился к Президенту РФ Дмитрию Медведеву на заседании Госсовета по культуре в Великом Новгороде, которое состоялось 18 сентября 2009 г.
По мнению экспертов, Изборская крепость является прекрасным примером псковского строительного искусства. Стены сложены из местной известняковой плиты. Площадь территории, огороженной крепостными стенами, составляет 2,4 га, общая протяженность каменных стен доходит до 850 м, толщина стен до 3 м. В настоящее время на одной из самых древних башен крепости – Луковке – располагается смотровая площадка, с которой открывается живописный вид на Городищенское озеро и окрестности Изборска.