Эксперты: Участки без подряда обосновались на загородном рынке Петербурга надолго
Земельные участки без подряда в Ленинградской области можно приобрести сегодня в большинстве введенных в продажу девелоперских проектов. «Они предлагаются в 75% проектов, а около 40% проектов – это только продажа участков без подряда», - рассказала сегодня на круглом столе «Наделы в розницу», организованном ГК «Бюллетень Недвижимости» замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По ее словам, ситуация на рынке загородного жилья, характеризуется сегодня минимальным спросом и единичными продажами. «Очень мало сегодня продается готовых домов и крупных участков. Некоторые предлагает к участку без подряда концепцию будущего поселка, но верится в реализацию этих планов с трудом. Максимум, что прилагается к таким участкам в плане инженерной инфраструктуры – это электричество», - добавила эксперт.
Падение платежеспособного спроса на готовые дома и крупные участки, начавшееся осенью 2008 г. и не остановившееся до сих пор, по мнению О.Трошевой, способствуют смещению продаж в область наиболее дешевого сегмента – участки без подряда.
С точки зрения девелопера, продавать участки без подряда на данный момент также может быть более целесообразно, как и с точки зрения покупателя, считает советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. «Девелоперы пытаются работать поэтапно. Вначале приобретается земля, после строятся коммуникации, а уже потом – дома», - пояснила она. Продажей участков без подряда, по словам С.Невелевой, обеспечивается процесс окупаемости на каждом из этих этапов. В противном случае, с учетом слабой капитализации рынка, инвестиции оказываются слишком долгосрочными и рискованными.
«Вложения в покупку земли, межевание, обеспечение ее необходимой документацией, рекламу и содержание офиса следует учитывать; то есть продажа участков без подряда – не то же самое, что перепродажа при нулевых затратах», - отмечает С.Невелева.
Кризис прервал развитие загородного рынка недвижимости, считает гендиректор ГК «ЦДС» Михаил Медведев. По его мнению, такой продукт, как участки без подряда, прочно обосновался на рынке и будет востребован еще долго.
На подготовку объектов ЖКХ в Архангельской области из регионального бюджета планируется дополнительно выделить 80 млн. рублей.
«Учитывая непростое положение МО, губернатор предложил изыскать в областном бюджете дополнительные средства для подготовки объектов ЖКХ к зиме. Если на сессии областного Собрания депутатов будут утверждены соответствующие изменения в бюджет, мы сможем направить эти деньги на оптимизацию системы тепловых сетей отдельных МО», - сообщил министр ТЭК и ЖКХ региона Петр Орлов.
Кроме того, было принято решение выделить Котласу 5 млн. рублей. Эти средства планируется направить на строительство 500 м тепловых сетей. Новая теплотрасса позволит отказаться от услуг ведомственной котельной, которая сегодня нуждается в серьезной модернизации. К тому же будет сокращена общая протяженность тепловых сетей, а значит, оптимизированы расходы на их содержание.
Прорабатывается вопрос об оптимизации системы теплоснабжения пос. Шипицыно. За счет изменения системы теплоснабжения здесь также рассчитывают отказаться от нескольких угольных котельных и подключить дома к газовому теплоисточнику.
В настоящее время на подготовку объектов ЖКХ и ТЭК области к отопительному периоду 2010-2011 гг. планируется направить более 2 млрд. рублей. В бюджетах МО на эти цели предусмотрено 510,5 млн. рублей. 1,22 млрд. рублей направят организации ТЭК. Еще 278,7 млн. рублей – средства областного бюджета.
Деньги пойдут на ремонт водопроводных, канализационных, электрических и тепловых сетей, газопроводов, подготовку котельных, жилищного фонда и др., сообщает пресс-служба правительства региона