В.Матвиенко: Регионы должны получать средства на развитие энергетической отрасли
Сегодня в Санкт-Петербурге состоялось заседание Совета при полномочном представителе Президента РФ в СЗФО, на котором прошло обсуждение вопросов, связанных с регулированием тарифов на электроэнергию и отопление.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко отметила, что в числе основных причин роста энергетических тарифов – отсутствие конкуренции, монополизация оптового федерального рынка электроэнергии. Она подчеркнула, что за последние годы в городе много сделано для развития энергетики, но энергетический комплекс требует дальнейшего развития.
По мнению губернатора, при практике предельного ограничения роста тарифов, государство должно выделять ресурсы регионам для поддержки энергетического комплекса. «Мы не можем повышать тариф – у нас есть планка, установленная правительством РФ. И мы не пойдем на повышение тарифов. Но регионы должны получать средства на развитие энергетической отрасли, иначе ситуация в ней будет ухудшаться», – сказала она.
После этого В.Матвиенко приняла участие в выездном совещании Секретаря Совета безопасности России Николая Патрушева, которое было посвящено эффективному использованию энергоресурсов и реализации крупных проектов развития энергетической инфраструктуры СЗФО.
Количество сделок по встроенным помещениям весной 2010 г. по сравнению с зимой выросло на треть. «От месяца к месяцу активность на рынке нарастала, спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - Весной начали сдаваться помещения, которые не были востребованы в кризисный период. Если раньше средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то сейчас брокер может найти арендатора на объект за 2 недели».
Частично подобная активизация рынка происходит под воздействием реализации отложенного спроса. Кроме того, серьезную роль в формировании нынешнего состояния рынка сыграл процесс развития новых сетей. Замороженные на период кризиса инвестиционные программы сейчас начали активно воплощаться в жизнь.
Продолжается «наступление» на встроенные помещения продуктового формата в его различных проявлениях: «магазины у дома» площадью 100-150 кв. м, продовольственные дискаунтеры, заинтересованные в аренде помещений площадью 500-1000 кв. м, а также сетевые магазины более высокого ценового уровня, которым нужны площади 1500-2000 кв. м.
Трендом последних месяцев стал выход на рынок бывших игровых операторов, начавших развитие нового бизнеса. Сейчас бывшие владельцы игровых сетей обратили свое внимание на сегмент общественного питания – рестораны и интернет-кафе, а также на формирование крупных развлекательных зон.
Второй особенностью этой весны стало постепенное развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Кроме того, о расширении своего присутствия в Петербурге, ближайших пригородах и в регионах заявил ряд сетей бытовой техники. На новый для себя формат гипермаркетов электроники планирует перейти «Евросеть». Производители электроники открывают официальные сервисные центры. Например, на ул. Марата, 12 открывается официальный сервис-центр Nokia. Открываются новые отделения банков и коммерческие образовательные центры.
Весенние месяцы продемонстрировали положительную динамику арендных ставок на ликвидные помещения, расположенные у станций метро и на главных пешеходных магистралях города. Впервые с момента начала кризиса были зафиксированы факты спонтанных аукционов среди потенциальных арендаторов, что приводило к росту арендных ставок по отдельным объектам на 50%.
Ставки аренды на встроенные ликвидные помещения на конец мая 2010 г.:
|
Невский пр. от дома 1 до 110 |
4700-8400 рублей за кв.м в месяц |
|
Пр. Невский от дом 112 до 190, Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., ул. Садовая (от пр.Невского до ул.Садовая дом 50) |
2100-4700 рублей за кв.м в месяц |
|
Основные торговые магистрали спальных районов |
2700-3800 рублей за кв.м в месяц |
|
Отдаленные от станций метро улицы |
650-1600 рублей за кв.м в месяц. |
Однако арендные ставки по некоторым объектам на Невском пр., Садовой ул., Каменноостровском пр., Большом пр. П.С. в настоящее время превышают среднерыночные показатели на 50% за счет оптимального расположения и в силу технических характеристик и дефицита аналогичного предложения.
Можно констатировать, что рынок стрит-ритейла постепенно возвращается на докризисные позиции. Период относительного равновесия, который пришелся на конец февраля – начало марта 2010 г., сменяется постепенным возврата к «рынку продавца».