На южные направления приходится 38% предложения на загородном рынке Подмосковья
Результаты исследования динамики спроса на коттеджные поселки на юге, юго-западе и юго-востоке от Москвы (Киевское. Калужское, Симферопольское, Каширское, Новорязанское шоссе), проведенного компанией «Логис – загородная недвижимость», показывают, что в июне 2010 г. продажи ведутся в 118 коттеджных поселках. Всего в этих поселках более 16 тысяч домовладений. При этом в продаже находится оценочно 7,2 тысячи домовладений, т.е. в целом проекты реализованы более чем на 55%.
Рассматривая структуру предложения в разрезе типов домовладений, можно заметить, что 48% находящихся в продаже предложений (более 3,4 тысячи) – это коттеджи и участки с подрядом, 45% (3,2 тысячи) составляют участки без подряда и 7% - таунхаусы (около 500).
Наибольшую долю в общей структуре предложения в разрезе ценовых групп и типов домовладений занимают участки без подряда стоимостью до 6 млн. рублей – более 38%, а также коттеджи и участки с подрядом такой же стоимости (более 28%). Среднее расстояние от МКАД в этой группе составляет 64 км.
В структуре предложения домовладений на первичном рынке загородной недвижимости Московской области на южное, юго-западное и юго-восточное направления приходится 38,3% от общего количества предложения на рынке.
Структура предложения в разрезе типов домовладений и ценовых групп:
Ценовая группа |
Среднее расстояние от МКАД, км |
Коттеджи и участки с подрядом |
Участки без подряда |
Таунхаусы |
более 10 млн. руб. |
28 |
14,01% |
5,73% |
2,60% |
6-10 млн. руб. |
35 |
5,54% |
0,94% |
2,24% |
до 6 млн. руб. |
64 |
28,40% |
38,33% |
2,19% |
По данным АКЦ «Миэль» вторичный рынок жилья Московской области сохраняет нестабильность. В отличие от города, где тенденция роста цен уже закрепилась, в Подмосковье они продолжают колебаться. Если в апреле цена предложения подросла, то в мае упала на 0,7% до 71,7 тысячи рублей. В долларах снижение составило 1,7% до 2426 долларов за 1 кв. м. Количество выставленных на продажу объектов вернулось к февральским показателям и достигло 45,3 тысячи квартир.
Снижение цены отмечено только на объекты эконом-класса, а вот цена предложения в среднем и бизнес-сегментах не изменилась. Однако рынок области на 40% состоит именно из квартир эконо-мкласса, поэтому их влияние в целом существенно.
«На рынке области сохраняется достаточно большой объем предложения – активность продавцов превышает активность покупателей. Именно этот фактор и не позволяет закрепиться положительной динамике ценообразования на рынке», - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.