Эксперт: Рост ипотеки продолжает сдерживать ряд факторов
Спрос на ипотечные кредиты в Петербурге в настоящее время постепенно растет. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотечные программы Петербурга: курс на возрождение». «Основная масса сегодняшних заявок – это результат отложенного спроса, накопившегося в конце 2008 – 2009 гг., когда рынок недвижимости был подвержен негативной коррекции и ставки по кредитам были слишком высоки», - считает советник по связям с общественностью «Городского ипотечного банка» Мария Варешина.
Ставки по кредитам банков – партнеров АИЖК достаточно низки – 10-11% годовых, но требования – достаточно консервативны: первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья и обязательное наличие справки НДФЛ. У коммерческих банков уровень ставок составляет от 12 до 17%. Но некоторые банки снижают первоначальный взнос до 10-15%, практикуют заверительную форму подтверждения доходов и разрабатывают специальные условия для индивидуальных предпринимателей.
Главным ограничением роста объемов ипотечного кредитования по стандартам АИЖК, по мнению М.Варешиной, является условие, согласно которому кредиты выдаются на приобретение только той недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности.
Кроме того, как отмечает эксперт, сохраняется целый ряд факторов, не способствующих дальнейшему существенному росту ипотечного кредитования. Это и низкий уровень платежеспособности населения, и дефицит предложения качественного жилья, и недостаток ресурсной финансовой базы, то есть отсутствие недорогого, долгосрочного ресурса, который могли бы привлекать банки.
В то же время, ситуация с ипотечным кредитованием на Северо-Западе в целом, выглядит совершенно иначе. «Во многих регионах СЗФО нет условий, которые соответствовали бы нашим требованиям», - заявил пресс-секретарь ВТБ 24 по СЗФО Иван Макаров. По его оценке объем предложения в Петербурге составляет сегодня порядка 3,5 тысяч квартир. А ликвидное предложение, к примеру, в Мурманске, по оценке аналитиков ВТБ 24 практически отсутствует. В Коми в продаже есть небольшое количество жилья, но пока там ни одной заявки на ипотеку не одобрено. Аналогичная ситуация у банка и в Архангельской области.
Поэтому в регионах СЗФО формируется спрос на так называемые «территориальные» сделки, сообщил И.Макаров. Так, например, специалисты ВТБ 24 могут подобрать жителю Архангельска квартиру в Петербурге. «И такие сделки по ипотеке будут у нас реализуются», - заверил он.
Сегодня на Всемирном конгрессе по недвижимости проходящем на о. Бали (Индонезия) избран президент Всемирной федерации риэлторов (FIABCI) на 2011-2012гг. Впервые им станет россиянин – вице-президент Российской гильдии риэлтеров, президент петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.
В конце 2009 г. в Москве прошло итоговое годовое собрание российского чаптера FIABCI. Тогда, впервые за всю историю этой организации, на пост президента Федерации был выдвинут россиянин.
Напомним, что в 2004 г., когда А.Романенко был избран президентом FIABCI-Russia, в Санкт-Петербурге проходил Европейский конгресс по недвижимости. Тогда он привлек большое количество ведущих европейских экспертов по инвестициям в недвижимость (причем, 90% из них приехали тогда в Россию впервые) и помог российским бизнесменам получить новые интересные деловые контакты.
То, что А.Романенко, избран Президентом FIABCI, означает, что Всемирный конгресс по недвижимости также впервые пройдет в нашей стране.
«Проведение Всемирного конгресса в Санкт-Петербурге даст новый мощный толчок к развитию перспективных совместных проектов на различных сегментах рынка недвижимости. Это позволит российским специалистам познакомиться со своими коллегами со всего света, увидеть новейшие технологии, обменяться опытом, открыть новые пути для развития своего бизнеса, – отметил А.Романенко, – Уверен, что проведение в Санкт-Петербурге мероприятия такого уровня поднимет имидж профессии, будет способствовать ее признанию в России, поэтому я приложу все усилия, чтобы он прошел именно в Петербурге».
FIABCI – Всемирная федерация профессионалов рынка недвижимости, объединяющая сегодня участников из 60 стран мира – более 100 национальных ассоциаций недвижимости, представляющих 1,5 млн. профессионалов в этой области, а отделения сообщества открыты в 48 государствах.