Объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве сократился на 15,2%, в Подмосковье – на 12%
Несмотря на то, что собственники квартир начали снимать свои объекты с продажи, рассчитывая реализовать их осенью (количество предложений в Москве сократилось на 15,2%, в Подмосковье – на 12%), интерес к готовому жилью продолжает расти. По итогам мая аналитическая служба «МИАН» зафиксировала увеличение спроса на 7%. Количество сделок возросло на 15% в Москве и на 18-20% в Подмосковье. Высокий спрос на готовое жилье может быть объяснен дефицитом недорогих предложений в сегменте эконом-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и постепенным снижением процентных ставок по ипотеке.
На первичном рынке недвижимости спрос, напротив, начинает снижаться – по итогам мая интерес к новостройкам Московского региона в среднем упал на 20%. Количество завершенных сделок по сравнению с прошлым месяцем не изменилось, а в Подмосковье даже наблюдается увеличение на 15%.
Московская область по-прежнему является «центром притяжения» для потенциальных покупателей жилья – количество открытых адресов продаж более чем в 1,5 раза превышает столичные, а средняя стоимость 1 кв. м ниже примерно в 2 раза.
Интерес к московскому рынку жилья и дефицит наиболее востребованных предложений продолжают постепенно подталкивать цены вверх.
В мае средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в Москве составила 157,9 тысячи рублей, увеличившись еще на 0,3%. Более значительно подорожали квартиры эконом-класса (на 0,9%), средняя стоимость которых составила 114,8 тысячи рублей за 1кв. м. Стоимость предложений бизнес-класса и элитного жилья практически не изменилась, и составила 163,7 и 512,4 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 76,2 тысячи рублей, подорожав за месяц на 0,5%.
На вторичном рынке готового жилья Москвы положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах – рост в среднем на 0,5%. Стоимость 1 кв. м типового жилья составила 140,1 тысячи рублей, эконом-класса – 158,3 тысячи, бизнес-класса – 204,9 тысячи, элитного жилья – 350,4 тысячи рублей. Средняя цена на вторичном рынке в Москве составила 149,5 тысячи рублей, в Подмосковье – 71,7 тысячи рублей.
|
Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (май) |
Новостройки |
Вторичный рынок |
||
|
Цена (тыс. руб./кв. м) |
Изменение к апрелю |
Цена (тыс. руб./кв. м) |
Изменение к апрелю |
|
|
Москва |
157,9 |
0,3% |
149,5 |
0,5% |
|
Типовое жилье* |
- |
- |
140,1 |
0,5% |
|
Эконом-класс |
114,8 |
0,9% |
158,3 |
0,48% |
|
Бизнес-класс |
163,7 |
0,0% |
204,9 |
0,52% |
|
Элитное жилье |
512,4 |
0,1% |
350,4 |
0,51% |
|
Подмосковье |
76,2 |
0,5% |
71,7 |
0,0% |
*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.
На рынке аренды объем предложений увеличился на 15%, пополнившись за счет «сезонных квартир», собственники которых предпочитают сдавать их в летнее время, проживая на даче. Традиционной для мая является тенденция уменьшения спроса.
Средняя стоимость аренды в Москве снизилась на 3%, составив 56,2 тысячи рублей за месяц. Средние арендные ставки по сегментам составили: эконом-класс – 31,4 тысячи рублей (-3,7%), бизнес-класс – 55,2 тысячи рублей (-1%), Элитное жилье – 211,6 тысячи рублей (0).
Около 200 специалистов из 80 стран мира принимают участие в Международной конференции "Геотехнические проблемы мегаполисов" (GeoMos-2010), которая открылась сегодня в Москве. В ней участвуют ведущие российские и зарубежные экчсперты в области подземного строительства – ученые, проектировщики, строители.
В их числе директор Научно-исследовательского, проектно-изыскательского и конструкторско-технологического института, председатель оргкомитета конференции Валерий Петрухин, президент Международного общества по механике грунтов и геотехническому строительству (ISSMGE) Жан-Луи Брио, почетный профессор Политехнического университета города Турина Микеле Ямиолковский и др.
«Московский строительный комплекс успешно решает стоящие перед ним масштабные и сложные задачи благодаря четкой и квалифицированной работе геотехнических организаций. При их содействии на строительных площадках внедряется современная техника, в проектировании применяются инновационные технические решения, система мониторинга в полной мере обеспечивает безопасность и эффективность строительства и реконструкции. Убежден, что нынешняя конференция станет не только демонстрацией лучших достижений в области подземного строительства, но и позволит объединить усилия в решении общих задач геотехники мегаполисов», говорится в приветствии участникам конференции первого заммэра Москвы Владимира Ресина, которое огласил начальник Управления научно-технической политики в строительной отрасли Департамента городского строительства Александр Дмитриев.
С главным докладом о геотехнических проблемах строительства в Москве выступил В.Петрухин. Он рассказал о наиболее значимых объектах столицы, возведение которых уже завершено, продолжается или пока только планируется. Среди них торговый центр «Охотный ряд» на Манежной площади, ММДЦ «Москва-Сити», проект реконструкции площади Тверской заставы (район Белорусского вокзала) и др.
В. Петрухин подчеркнул, что конференция имеет огромное значение для Москвы: «Она не проводилась в городе около 30 лет. Это отличная возможность для обмена опытом, причем не только для того, чтобы перенять чей-то опыт, но и передать свой».
В рамках международной конференции сегодня открылась также техническая выставка, на которой представлены последние разработки и достижения российских и зарубежных строительных компаний в сфере подземного строительства. Ее организатором выступает Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений им. Н.Герсеванова.
На выставке представлены разработки 17 строительных организаций. Большинство из них российские – из Москвы, Санкт-Петербурга, Тулы, Перми и т.д. В мероприятии также принимают участие зарубежные компании.
Говоря о выставке, А.Дмитриев подчеркнул, что здесь специалисты в области подземного строительства могут наработать контакты для дальнейшего сотрудничества, а также наработанным опытом. «В Москве есть 37 подземных площадок, которые можно осваивать. Учитывая плотную застройку, недостаток свободных земельных участков для строительства и большое количество памятников архитектуры, подземное строительство наиболее актуально для столицы», - подчеркнул он, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.