Объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве сократился на 15,2%, в Подмосковье – на 12%

11.06.2010 18:28

Несмотря на то, что собственники квартир начали снимать свои объекты с продажи, рассчитывая реализовать их осенью (количество предложений в Москве сократилось на 15,2%, в Подмосковье – на 12%), интерес к готовому жилью продолжает расти. По итогам мая аналитическая служба «МИАН» зафиксировала увеличение спроса на 7%. Количество сделок возросло на 15% в Москве и на 18-20% в Подмосковье. Высокий спрос на готовое жилье может быть объяснен дефицитом недорогих предложений в сегменте эконом-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и постепенным снижением процентных ставок по ипотеке.

На первичном рынке недвижимости спрос, напротив, начинает снижаться – по итогам мая интерес к новостройкам Московского региона в среднем упал на 20%. Количество завершенных сделок по сравнению с прошлым месяцем не изменилось, а в Подмосковье даже наблюдается увеличение на 15%. 

Московская область по-прежнему является «центром притяжения» для потенциальных покупателей жилья – количество открытых адресов продаж более чем в 1,5 раза превышает столичные, а средняя стоимость 1 кв. м ниже примерно в 2 раза.

Интерес к московскому рынку жилья и дефицит наиболее востребованных предложений продолжают постепенно подталкивать цены вверх.

В мае средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в Москве составила 157,9 тысячи рублей, увеличившись еще на 0,3%. Более значительно подорожали квартиры эконом-класса (на 0,9%), средняя стоимость которых составила 114,8 тысячи рублей за 1кв. м. Стоимость предложений бизнес-класса и элитного жилья практически не изменилась, и составила 163,7 и 512,4 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 76,2 тысячи рублей, подорожав за месяц на 0,5%.

На вторичном рынке готового жилья Москвы положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах – рост в среднем на 0,5%. Стоимость 1 кв. м типового жилья составила 140,1 тысячи рублей, эконом-класса – 158,3 тысячи, бизнес-класса – 204,9 тысячи, элитного жилья – 350,4 тысячи рублей. Средняя цена на вторичном рынке в Москве составила 149,5 тысячи рублей, в Подмосковье – 71,7 тысячи рублей.

Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (май)

Новостройки

Вторичный рынок

Цена

(тыс. руб./кв. м)

Изменение к апрелю

Цена

(тыс. руб./кв. м)

Изменение к апрелю

Москва

157,9

0,3%

149,5

0,5%

Типовое жилье*

-

-

140,1

0,5%

Эконом-класс

114,8

0,9%

158,3

0,48%

Бизнес-класс

163,7

0,0%

204,9

0,52%

Элитное жилье

512,4

0,1%

350,4

0,51%

Подмосковье

76,2

0,5%

71,7

0,0%

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.

На рынке аренды объем предложений увеличился на 15%, пополнившись за счет «сезонных квартир», собственники которых предпочитают сдавать их в летнее время, проживая на даче. Традиционной для мая является тенденция уменьшения спроса.

Средняя стоимость аренды в Москве снизилась на 3%, составив 56,2 тысячи рублей за месяц. Средние арендные ставки по сегментам составили: эконом-класс – 31,4 тысячи рублей (-3,7%), бизнес-класс – 55,2 тысячи рублей (-1%), Элитное жилье – 211,6 тысячи рублей (0).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: В мае 2010 г. цены на вторичном рынке жилья в России замедлили рост
08.06.2010 13:24

По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.

В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.

По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.

С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.

В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.

В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:

Город

Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м

Изменение за май 2010

Изменение с начала 2010 года

Абакан

34637

1,2%

1,9%

Брянск

31737

0,2%

-1,0%

Волгоград

44742

2,0%

1,9%

Воронеж

34640

0,8%

-0,6%

Екатеринбург

51937

-0,5%

-0,5%

Ижевск

34251

-0,2%

0,2%

Казань

37422

-2,0%

1,7%

Краснодар

51533

0,2%

0,6%

Красноярск

38065

0,5%

1,5%

Курск

29655

1,1%

1,6%

Москва

141965

0,3%

2,8%

Московская обл.

64076

-0,1%

0,5%

Мурманск

32461

0,1%

-2,9%

Набережные Челны

29814

0,0%

-0,5%

Нижний Новгород

45875

0,3%

0,3%

Новосибирск

46548

0,9%

1,6%

Омск

33467

-0,3%

-0,5%

Пенза

32966

0,0%

0,2%

Пермь

39985

-0,2%

0,1%

Ростов-на-Дону

47611

1,0%

1,7%

Рязань

35708

-0,1%

2,7%

Самара

46578

-1,1%

-0,2%

Санкт-Петербург

81177

-0,6%

0,6%

Саратов

36317

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: