В мае 2010 г. цена жилья на вторичном рынке Московской области снизилась на 0,7%
По данным АКЦ «Миэль» вторичный рынок жилья Московской области сохраняет нестабильность. В отличие от города, где тенденция роста цен уже закрепилась, в Подмосковье они продолжают колебаться. Если в апреле цена предложения подросла, то в мае упала на 0,7% до 71,7 тысячи рублей. В долларах снижение составило 1,7% до 2426 долларов за 1 кв. м. Количество выставленных на продажу объектов вернулось к февральским показателям и достигло 45,3 тысячи квартир.
Снижение цены отмечено только на объекты эконом-класса, а вот цена предложения в среднем и бизнес-сегментах не изменилась. Однако рынок области на 40% состоит именно из квартир эконо-мкласса, поэтому их влияние в целом существенно.
«На рынке области сохраняется достаточно большой объем предложения – активность продавцов превышает активность покупателей. Именно этот фактор и не позволяет закрепиться положительной динамике ценообразования на рынке», - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
Разрабатывается концепция застройки участка, приобретенного ООО «Управляющая строительная компания «Балтийский Монолит» (ГК «Балтийский Монолит»), на торгах в апреле 2010 г. Архитектором проекта выступает бюро «Рейнберг и Шаров», являющееся генпроектировщиком комплекса «Новая История».
Земельный участок площадью
Участок примыкает к территории, где в настоящее время завершается строительство элитного жилого квартала «Новая История». Это и определило решение ГК «Балтийский Монолит» принять участие в аукционе.
«Развитие прилегающего участка в рамках единой концепции было логично и оправдано, - считает начальник отдела по работе с недвижимостью ГК Светлана Петрова. – Это позволило внести изменения в план застройки «Новой Истории и обеспечить его дополнительными элементами благоустройства, например, пешеходными и прогулочными зонами. Придомовая территория будет полностью свободна от въезда и парковки машин».
Сейчас на приобретенном участке находится нежилое здание тира. Работы по демонтажу строения запланированы на июль 2010 г.
В результате реализации проекта II очереди «Новой Истории» доступ на территорию квартала будет ограничен благодаря многоуровневой системе безопасности, включающей в себя контроль доступа, службу охраны и видеонаблюдение. «После завершения строительства комплекс будет представлять собой пример целостной застройки в едином архитектурном стиле, - отмечает руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна. – Новое строительство позволит решить вопрос о переводе объектов социальной инфраструктуры, которые изначально планировалось размещать во встроенных помещениях, в отдельно стоящие здания. Это позволит увеличить их площадь, создав центры притяжения для всего квартала».
Предполагается, что II очередь комплекса будет состоять из 4 отдельно стоящих 2-этажных зданий офисного и инфраструктурного назначения. Непосредственно на пересечении Среднего пр. и 24-25 линии В.О. разместится продовольственный магазин площадью около 900 кв. м с небольшой гостевой парковкой, далее – фитнес-центр площадью 7 тысяч кв. м с плавательным бассейном на 8 дорожек по 25 м и детской школой по плаванию. Затем – ресторан, спроектированный в стиле итальянского палаццо с атриумом и летней террасой площадью 1000 кв. м на 400 мест. Замыкает линию застройки офисный особняк площадью 1700 кв. м. Под всей территорией участка запроектирован подземный уровень, на котором будет расположен паркинг офисной части, технические помещения и будет осуществляться загрузка магазина и ресторана, что обеспечивает комфорт и хорошую логистику объекта.
По предварительным оценкам, стоимость возведения II очереди составит 17-20 млн. долларов. Начало строительства запланировано на конец 2010 г., окончание – на 2012 г.
По мнению аналитиков АРИН, увеличение объемов строительства будет хорошо воспринято рынком на фоне достаточно ограниченного количества ликвидного предложения в сегменте «элит». Об этом говорит положительная ценовая динамика, которую демонстрирует данный сегмент на фоне общего снижения цен на первичном рынке недвижимости: по сравнению с I кварталом 2009 г. цены снизились на 13-19% во всех сегментах кроме «элиты», где отмечен рост в 4%.