Ленобласть, возможно, начнет софинансировать муниципальные «инфраструктурные» программы
Из 1,3 млн.кв. м жилья, введенного в 2009 г. на территории Ленобласти, 680 кв. м – это индивидуальное жилищное строительство. Как заявил сегодня глава Комитета по строительству региона Анатолий Каталевич, этот объем может быть существенно увеличен, поскольку «малоэтажка» дает большие возможности для снижения себестоимости строительства.
Он напомнил, что действие областного закона о бесплатном предоставлении земельных участков (РЗ-105) под ИЖС сейчас обеспечивается муниципальными властями градостроительной документацией. Но остается открытым вопрос об обеспечении земельных участков инфраструктурой. «В связи с этим, я полагаю, стоило бы подумать о возможности софинансирования соответствующих программ МО», - заявил А.Каталевич.
Сейчас бюджетное строительство жилья в Ленобласти осуществляется в основном на средства, предоставляемые в рамках подпрограмм ФЦП «Жилище», «Социальное развитие села», «Жилье – молодежи», а также в рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Общий лимит средств регионального и федерального финансирования в 2010 г., по словам А.Каталевича, составляет 445 млн. рублей, а потребности инфраструктурного строительства гораздо выше.
Обратившись к представителям МО, он, предложил им подготовить программы по инженерному обеспечению земельных участков, которые будут бесплатно предоставляться под ИЖС, и других территорий, которые планируется отвести под жилую застройку в соответствии с разрабатывающейся градостроительной документацией. Предполагается, что правительство Ленобласти рассмотрит вопрос о софинансировании этих программ из средств регионального консолидированного бюджета.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса. По данным ГУД, спрос растет во всех сегментах: наибольший наблюдается в торговой недвижимости, далее – офисная, медленнее всего восстанавливается рынок производственно-складской недвижимости.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за май 2010 г.:
|
Индикаторы |
31.05.2010 |
Изменение за май 2010, % |
Изменение с начала кризиса, % |
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
106 |
14 |
-8 |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
45 |
1 |
-36 |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
7858 |
10 |
-26 |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
4593 |
1 |
-46 |
На рынке офисной недвижимости вырос спроса на качественные объекты с удачным расположением. Произошло незначительное повышение уровня ставок на офисные помещения класса «А» в центре города.
Можно выделить ряд крупных событий, показывающих оживление этого сектора рынка. ТНК-BP арендовала у «ДС Девелопмент» (ГК «Дон-Строй»)
Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах и объекты стрит-ритейла с удачным расположением практически отсутствуют.
В сегменте стрит-ритейла основной спрос приходится спрос на помещения, расположенные в зонах с хорошим траффиком. Основной объем спрос формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса составляет 40%. Кроме того, значимую доля рынка занимают банки и магазины непродовольственных товаров.
В мае в Москву пришел ряд новых крупных иностранных торговых и ресторанных сетей. Среди них – сеть Dunkin’Donuts, открывшая первую кофейню на Новом Арбате. Одежный ритейлер эконом-сегмента из Франции Kiabi объявил о планах открыть первый в Москве магазин площадью 1700 кв. м. в ТРЦ «Гагаринский».