Предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г. выросло на 37,7%
По данным «Миэль-Аренда», предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г., по сравнению с апрелем выросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир. Спрос на квартиры практически не изменился (рост составил 1,5%).
Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью аренды от 750 до 1000 долларов (37,23%), на втором месте – квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьший спрос пришелся на многокомнатные квартиры (1,45%).
Наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов. «Рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Цена таких вариантов колеблется от 550 до 800 долларов в месяц. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры эконом-класса», - отметила первый заместитель директора «Миэль-Аренда»Мария Жукова.
На загородном рынке в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. «Все объекты, заслуживающие внимания, уже нашли своих арендаторов. Предложение становится все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в 2 раза превышает предложение», - отметила Мария Жукова.
Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (59,02%), минимальным (2,19%) - коттеджи до 1000 долларов, при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего – 32,32%.На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).
Международное рейтинговое агентство Fitch подтвердило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте ОАО «Группа ЛСР» на уровне «B-». Прогноз изменен с «негативного» на «стабильный», сообщает пресс-служба агентства.
Изменение прогноза отражает текущую стабилизацию российского сектора строительства и девелопмента, хотя рост является слабым, а также учитывает ожидания Fitch о снизившемся риске неплатежей по существенным краткосрочным долговым обязательствам ввиду улучшения краткосрочной позиции ликвидности ЛСР. Кроме того, в настоящее время уменьшилась вероятность несоблюдения ковенантов при тестировании на основании финотчетности за I полугодие 2010 г. и за 2010 г. ввиду недавних корректировок некоторых ковенантов по долгу.
В мае 2010 г. ЛСР завершила вторичное публичное размещение, чистые поступления в результате которого составили 385 млн. долларов, из которых около 47% было использовано для погашения задолженности. Fitch отмечает, что за январь-май 2010 г. компания продолжала привлекать новое краткосрочное и среднесрочное долговое финансирование для улучшения краткосрочной ликвидности. Кроме того, ЛСР планирует привлечь дополнительное долговое финансирование.
Кроме того, Fitch отмечает, что наблюдается стабилизация и небольшой рост в секторе строительства и девелопмента недвижимости на ключевых рынках компании, в Санкт-Петербурге и Москве. Помимо этого, ожидаемый запуск цементного завода ЛСР в 2010 г. может оказать положительное влияние на операционные показатели в 2011 г. ввиду более дешевых внутренних источников материалов и вероятных продаж третьим сторонам.
Агентство ожидает, что выручка ЛСР стабилизируется в 2010 году и будет расти на 3-5% в 2011 г. Fitch полагает, что маржа EBITDAR компании составит 21-23% в 2010 г. и 27-33% в 2011 г. Агентство по- прежнему выражает обеспокоенность потенциальной волатильностью прогноза относительно торговых операций ЛСР в 2010-2012 гг. и прогнозирует слабое генерирование денежных средств в следующие три года.