Предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г. выросло на 37,7%

10.06.2010 18:48

По данным «Миэль-Аренда», предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г., по сравнению с апрелем выросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир. Спрос на квартиры практически не изменился (рост составил 1,5%).

Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью аренды от 750 до 1000 долларов (37,23%), на втором месте – квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьший спрос пришелся на многокомнатные квартиры (1,45%).

Наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов. «Рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Цена таких вариантов колеблется от 550 до 800 долларов в месяц. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры эконом-класса», - отметила первый заместитель директора «Миэль-Аренда»Мария Жукова.

На загородном рынке в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. «Все объекты, заслуживающие внимания, уже нашли своих арендаторов. Предложение становится все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в 2 раза превышает предложение», - отметила Мария Жукова.

Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (59,02%), минимальным (2,19%) - коттеджи до 1000 долларов, при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего – 32,32%.На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: В мае 2010 г. цены на вторичном рынке жилья в России замедлили рост
08.06.2010 13:24

По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.

В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.

По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.

С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.

В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.

В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:

Город

Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м

Изменение за май 2010

Изменение с начала 2010 года

Абакан

34637

1,2%

1,9%

Брянск

31737

0,2%

-1,0%

Волгоград

44742

2,0%

1,9%

Воронеж

34640

0,8%

-0,6%

Екатеринбург

51937

-0,5%

-0,5%

Ижевск

34251

-0,2%

0,2%

Казань

37422

-2,0%

1,7%

Краснодар

51533

0,2%

0,6%

Красноярск

38065

0,5%

1,5%

Курск

29655

1,1%

1,6%

Москва

141965

0,3%

2,8%

Московская обл.

64076

-0,1%

0,5%

Мурманск

32461

0,1%

-2,9%

Набережные Челны

29814

0,0%

-0,5%

Нижний Новгород

45875

0,3%

0,3%

Новосибирск

46548

0,9%

1,6%

Омск

33467

-0,3%

-0,5%

Пенза

32966

0,0%

0,2%

Пермь

39985

-0,2%

0,1%

Ростов-на-Дону

47611

1,0%

1,7%

Рязань

35708

-0,1%

2,7%

Самара

46578

-1,1%

-0,2%

Санкт-Петербург

81177

-0,6%

0,6%

Саратов

36317

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: