Рост ипотечного кредитования почти не затрагивает рынок новостроек
Рост ипотечного кредитования почти не затрагивает рынок новостроек. 2% - столько квартир ГК ПИК продавала по ипотеке в I квартале 2010 г., в апреле-мае этот показатель вырос примерно до 5%, рассказал первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц. До кризиса по ипотеке компания продавала 25% квартир, пишут «Ведомости».
Представители других компаний дают близкие оценки. У «Сити – XXI век» - 5% ипотечных сделок (до кризиса – до 30%), у «Ведис групп» - около 13% (40%), у «Интеко» - 12% (20%), у «СУ-155» - 14% (40%). Правда, риэлторы самые оптимистичные цифры не подтверждают: сейчас на ипотечные сделки приходится около 1% продаж в новостройках, утверждает Елена Максименкова, заместитель гендиректора МГСН. По оценкам Елены Пономаревой, гендиректора «Фосборн хоум», из всех кредитных сделок по покупке квартир на новостройки приходится не более 7%.
Объяснение этому простое: кредит на новостройку дорог и получить его трудно. «Если дом находится в стадии строительства и готов менее чем на 60%, то покупателю придется либо привлекать нескольких поручителей, либо закладывать другое жилье. Если дом в высокой степени готовности или уже сдан, закладывать другое жилье не нужно, но ставка по кредиту до оформления прав собственности будет выше, чем на вторичном рынке», - говорит гендиректор «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая. По ее словам, весной банки начали смягчать условия кредитования.
На вторичном рынке доля ипотеки существенно выше, в Москве исходя из данных регистрационной службы она составляет 23%.
Для загородной недвижимости в целом сезонные факторы более ярко выражены, чем в иных сегментах рынка. Рыночная активность, начиная с марта, достигает своего пика в апреле-мае и в уже июне начинается ее снижение. В докризисный период каждый последующий май показывал более высокие результаты, относительно предыдущего. Спрос в мае в 2010 г. не достиг докризисных величин. И все же рост продаж был существенным – они выросли в 2,5 раза по сравнению с апрелем 2009 г. и более чем в 2 раза по сравнению с маем 2009 г., - отмечают эксперты компании «Логис-Загородная Недвижимость».
Весной 2010 г. определилась тенденция реализации отложенного спроса. При этом покупатели стали более избирательными и грамотными в отношении приобретения недвижимости в целом. Именно поэтому появились клиенты-наблюдатели, которые в течение 2-3 месяцев отслеживают динамику строительства, отмечая изменения в готовности поселков в сезон активного строительства. В докризисный период такая «наблюдательность» могла обойтись очень дорого. Цены росли слишком быстро.
Наличие «наблюдателей» позволяет спрогнозировать продажи на так называемые «пустые месяцы» лета – июль и август. Если девелоперы продемонстрируют таким покупателям реальную динамику строительства можно предполагать сокращение продаж на рынке загородной недвижимости в летние месяцы относительно мая на 30-40%.