На рынке загородной недвижимости в мае 2010 г. продажи выросли в 2 раза
Для загородной недвижимости в целом сезонные факторы более ярко выражены, чем в иных сегментах рынка. Рыночная активность, начиная с марта, достигает своего пика в апреле-мае и в уже июне начинается ее снижение. В докризисный период каждый последующий май показывал более высокие результаты, относительно предыдущего. Спрос в мае в 2010 г. не достиг докризисных величин. И все же рост продаж был существенным – они выросли в 2,5 раза по сравнению с апрелем 2009 г. и более чем в 2 раза по сравнению с маем 2009 г., - отмечают эксперты компании «Логис-Загородная Недвижимость».
Весной 2010 г. определилась тенденция реализации отложенного спроса. При этом покупатели стали более избирательными и грамотными в отношении приобретения недвижимости в целом. Именно поэтому появились клиенты-наблюдатели, которые в течение 2-3 месяцев отслеживают динамику строительства, отмечая изменения в готовности поселков в сезон активного строительства. В докризисный период такая «наблюдательность» могла обойтись очень дорого. Цены росли слишком быстро.
Наличие «наблюдателей» позволяет спрогнозировать продажи на так называемые «пустые месяцы» лета – июль и август. Если девелоперы продемонстрируют таким покупателям реальную динамику строительства можно предполагать сокращение продаж на рынке загородной недвижимости в летние месяцы относительно мая на 30-40%.
По данным территориального органа Росстата, в январе-мае 2010 г. в Новгородской области введено в эксплуатацию 384 дома на 542 квартиры общей площадью 34,5 тысячи кв. м. Это на 23,9%меньше, чем за аналогичный периодо 2009 г.
Жители региона за счет собственных и заемных средств построили 371 дом на 377 квартир общей площадью 26,5 тысячи кв. м, что на 27,8% меньше показателя того же периода 2009 г. Доля ИЖС в общем объеме ввода снизилась с 81% в январе-мае 2009 г. до 76,9%.
В Великом Новгороде введено 8,9 тысячи кв. м жилой площади (25,9% от общего объема ввода), что на 6,7% меньше, чем в январе-мае 2009 г.