На рынке загородной недвижимости в мае 2010 г. продажи выросли в 2 раза
Для загородной недвижимости в целом сезонные факторы более ярко выражены, чем в иных сегментах рынка. Рыночная активность, начиная с марта, достигает своего пика в апреле-мае и в уже июне начинается ее снижение. В докризисный период каждый последующий май показывал более высокие результаты, относительно предыдущего. Спрос в мае в 2010 г. не достиг докризисных величин. И все же рост продаж был существенным – они выросли в 2,5 раза по сравнению с апрелем 2009 г. и более чем в 2 раза по сравнению с маем 2009 г., - отмечают эксперты компании «Логис-Загородная Недвижимость».
Весной 2010 г. определилась тенденция реализации отложенного спроса. При этом покупатели стали более избирательными и грамотными в отношении приобретения недвижимости в целом. Именно поэтому появились клиенты-наблюдатели, которые в течение 2-3 месяцев отслеживают динамику строительства, отмечая изменения в готовности поселков в сезон активного строительства. В докризисный период такая «наблюдательность» могла обойтись очень дорого. Цены росли слишком быстро.
Наличие «наблюдателей» позволяет спрогнозировать продажи на так называемые «пустые месяцы» лета – июль и август. Если девелоперы продемонстрируют таким покупателям реальную динамику строительства можно предполагать сокращение продаж на рынке загородной недвижимости в летние месяцы относительно мая на 30-40%.
За май ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» провело геодезический и динамический мониторинг за состоянием конструкций 50 эксплуатируемых зданий, которые находятся в непосредственной близости от 11 объектов строительства. Среди них есть и крупные: ЗСД; ТК на Лиговском пр., д. 26-38; вестибюль ст. м Адмиралтейская; МФК на Невском пр., д. 114. Нарушений в ходе производства работ в течение мая не выявлено.
Центр, по указанию начальника Госстройнадзора Санкт-Петербурга проводил также обследование фасадов жилых домов, кирпичная кладка которых подверглась разрушению. Завершены и обнародованы результаты работы экспертов по адресам: пр. Косыгина д. 17, к. 1, ул. Нарвская д. 14, к. 2. Специалисты ГУ приступили к обследованию кирпичных фасадов еще по двум адресам: Гражданский пр., д. 88 и ул. Прибрежная д. 10, к. 3.
В мае специалисты ГУ ЦЭТС выдали 3 положительных заключения негосударственной экспертизы по следующим проектам строительства:
- ул. Добролюбова д. 1/79 – реконструкция мансардных помещений под жилые цели;
- наб. Кутузова д. 22 – приспособление под современное использование подвала;
- Пискаревский пр. д. 25 лит В – реконструкция производственного здания.
В мае эксперты выдали отрицательное заключение по адресу: Невский пр. 22-24. Это проект реконструкции мансардного этажа, который был отправлен на доработку. Сейчас на рассмотрении находится проектная документация еще по 5 объектам.
Кроме этого за последний месяц сотрудники испытательной строительной лаборатории ГУ «ЦЭТС» принимали участие в проверке качества работ на объекте Военно-морского музея. Результаты показали, что все требования нормативной и проектной документации соблюдены.