Эксперты: Представления петербуржцев о престижности районов города изобилуют стереотипами
По мнению участников круглого стола в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, представления петербуржцев о качестве жизни в том или ином районе города отличаются крайней ригидностью. Мода на Московский район и непопулярность соседней Нарвской заставы, даже при сопоставимом качестве жилья, не меняется на протяжении десятилетий.
По оценке заместителя гендиректора АН «Бекар» Леонида Сандалова, репутация престижности Московского района только укрепилась в последние годы в связи со строительством новых элитных кварталов, заслонивших от Московского пр. «хрущевки». Этот «самоподдерживающийся» механизм распространил привлекательность недвижимости и на некогда заводскую северную часть района, где одним из позитивных факторов рынка стало строительство комплекса «Империал» компании «ЛЭК».
В Выборгском, Красногвардейском и Невском районах спрос на недвижимость и цены предложения значительно варьируются. В этих районах сформировались «точки кристаллизации» вокруг станций метро, где возникли крупные коммерческие центры. Типичным примером такой точки Л.Сандалов считает микрорайон вокруг ст. м «Проспект Большевиков». Он полагает, что привлекательность недвижимости восточной части Веселого поселка (пр. Солидарности, Товарищеский пр.) повысится после реализации новых жилищных проектов на смежной территории Ленобласти (Кудрово).
По оценке экспертов, устойчивые стереотипы на рынке недвижимости существуют также в связи с оценкой клиентами уровня личной безопасности. Как отмечает менеджер компании «Альмас» Ирина Чернецова, за кварталами вокруг Лиговского пр., несмотря на их существенное обновление и благоустройство, с ХХ в. тянется репутация «хулиганских». Такая же слава преследует Кирилловскую ул. в Центральном районе, а также Троицкое поле в Невском районе – хотя соседнее Рыбацкое, как и в прежние «деревенские» времена, считается спокойным местом. Л.Сандалов отмечает, что эти стереотипы часто не соответствуют действительности: повышенный уровень бытовой преступности на Малой Охте не снижает популярности квартала между пр.Шаумяна и р. Оккервиль.
Еще один стереотип, кажущийся экологическим, фактически имеет большее отношение к психологии. Эксперты отмечают низкий рейтинг недвижимости в северной части Пискаревского пр. и на Ржевке. По мнению И.Чернецовой, «вакуум» создает Петербургский крематорий, оказывающий более отпугивающее воздействие на покупателей, чем действующие химические предприятия. Тот же феномен риэлтор отмечает в кварталах Васильевского острова, прилегающих к Смоленскому кладбищу, и даже открытие станции метро не делает «точкой кристаллизации» Волкову деревню.
«Строительная отрасль региона начала оживать. С января по май 2010 г. введено в эксплуатацию 170 тысяч кв. м жилья, а докризисные темпы ввода жилья будут достигнуты уже к июлю». Об этом заявил министр ЖКХ и строительства Калининградской области Евгений Морозов на совещании, в котором приняли участие заместитель президента – председателя правления ВТБ 24 Анатолий Печатников и региональные строители.
Особую роль в стимулировании жилищного строительства играют меры государственной поддержке ипотечного кредитования. За январь-май 2010 г. в рамках реализации подпрограммы «О государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области» из регионального бюджета выделено 16 субсидий на уплату части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам на сумму 133 тысяч рублей, а за счет средств местных бюджетов в рамках молодежной ипотеки – 65 субсидий на 21,6 млн. рублей.
В регионе пройдено дно спада ипотечного кредитования. В кризисном 2009 г. в области было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть менее 1 млрд. рублей, в то время как, судя по итогам I квартала, можно прогнозировать, что в 2010 г. этот показатель составит порядка 2 млрд. рублей.
Е.Морозов обратился к руководству ВТБ 24 с предложением принять участие в реализации разработанной региональным правительством программы ипотечного страхования, запускаемой совместно с АИЖК в ближайшее время. Суть программы сводится к тому, что в целях снижения величины первоначального взноса по ипотечному кредиту производится страхование ответственности заемщика за невозврат части кредита за счет средств областного бюджета. «Реализация этой программы позволит увеличить количество заемщиков в 4 раза и снизить бюджетную нагрузку на оказание господдержки по субсидированию ипотеки в 5 раз», - сообщил он.