Из числа зеленых насаждений общего пользования исключат Юнтоловский заказник и Удельный парк
ЗакС Санкт-Петербурга принял за основу проект закона «О внесении изменений и дополнений в закон «О зеленых насаждениях общего пользования». Он определяет примерный перечень территорий, занятых ЗНОП, на основании проведенной инвентаризации таких объектов.
По предлагаемым Смольным изменениям, из списка ЗНОП должно быть исключено 2466 га. 795 скверов переводятся во внутриквартальное озеленение, 71 участок – как скверы ограниченного пользования, 369 участков – как уличное озеленение. 216 га исключены, как техническая ошибка, выявившаяся при уточнении границ. В число исключаемых зеленых насаждений попали такие крупные массивы, как Юнтоловский лесопарк и Удельный парк.
Между тем, по словам представителя Смольного в ЗакСе Михаила Бродского, Петербургу необходимо как можно быстрее провести инвентаризацию всех зеленых насаждений. Пока не закончена эта работа, невозможно провести кадастровую съемку зданий, идущих на капремонт. «Если мы не выполним эту работу в 2010 г., нам придется возвращать в федеральный бюджет 3,5 млрд. рублей, выделенных для изготовления кадастровых паспортов», - заявил он.
По словам М.Бродского, необходимо выдать паспорта 400 домам. Площадь их земельных участков составляет в совокупности 200 га земли. Это 1/10 от площади всех зеленых насаждений, которые надо исключить из списка.
Депутаты назвали законопроект недоработанным, изобилующим ошибками и антинародным. Тем не менее, законопроект был принят 30 голосами против 15. Голосование проводилось анонимно. Сергей Малков предложил голосовать поименно, но за такое вариант высказались лишь 13 из 46 присутствовавших депутатов, передает ИА Росбалт.
Количество сделок по встроенным помещениям весной 2010 г. по сравнению с зимой выросло на треть. «От месяца к месяцу активность на рынке нарастала, спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - Весной начали сдаваться помещения, которые не были востребованы в кризисный период. Если раньше средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то сейчас брокер может найти арендатора на объект за 2 недели».
Частично подобная активизация рынка происходит под воздействием реализации отложенного спроса. Кроме того, серьезную роль в формировании нынешнего состояния рынка сыграл процесс развития новых сетей. Замороженные на период кризиса инвестиционные программы сейчас начали активно воплощаться в жизнь.
Продолжается «наступление» на встроенные помещения продуктового формата в его различных проявлениях: «магазины у дома» площадью 100-150 кв. м, продовольственные дискаунтеры, заинтересованные в аренде помещений площадью 500-1000 кв. м, а также сетевые магазины более высокого ценового уровня, которым нужны площади 1500-2000 кв. м.
Трендом последних месяцев стал выход на рынок бывших игровых операторов, начавших развитие нового бизнеса. Сейчас бывшие владельцы игровых сетей обратили свое внимание на сегмент общественного питания – рестораны и интернет-кафе, а также на формирование крупных развлекательных зон.
Второй особенностью этой весны стало постепенное развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Кроме того, о расширении своего присутствия в Петербурге, ближайших пригородах и в регионах заявил ряд сетей бытовой техники. На новый для себя формат гипермаркетов электроники планирует перейти «Евросеть». Производители электроники открывают официальные сервисные центры. Например, на ул. Марата, 12 открывается официальный сервис-центр Nokia. Открываются новые отделения банков и коммерческие образовательные центры.
Весенние месяцы продемонстрировали положительную динамику арендных ставок на ликвидные помещения, расположенные у станций метро и на главных пешеходных магистралях города. Впервые с момента начала кризиса были зафиксированы факты спонтанных аукционов среди потенциальных арендаторов, что приводило к росту арендных ставок по отдельным объектам на 50%.
Ставки аренды на встроенные ликвидные помещения на конец мая 2010 г.:
|
Невский пр. от дома 1 до 110 |
4700-8400 рублей за кв.м в месяц |
|
Пр. Невский от дом 112 до 190, Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., ул. Садовая (от пр.Невского до ул.Садовая дом 50) |
2100-4700 рублей за кв.м в месяц |
|
Основные торговые магистрали спальных районов |
2700-3800 рублей за кв.м в месяц |
|
Отдаленные от станций метро улицы |
650-1600 рублей за кв.м в месяц. |
Однако арендные ставки по некоторым объектам на Невском пр., Садовой ул., Каменноостровском пр., Большом пр. П.С. в настоящее время превышают среднерыночные показатели на 50% за счет оптимального расположения и в силу технических характеристик и дефицита аналогичного предложения.
Можно констатировать, что рынок стрит-ритейла постепенно возвращается на докризисные позиции. Период относительного равновесия, который пришелся на конец февраля – начало марта 2010 г., сменяется постепенным возврата к «рынку продавца».