Эксперт: Кризис затормозил редевелопмент производственных территорий в Петербурге
В Санкт-Петербурге сохраняется множество «нерасселенных» промзон, которые используются неэффективно и оказывают негативное влияние на привлекательность жилья в окружающих кварталах. Цены на жилье в Кировском районе и в левобережной части Невского района остаются низкими, несмотря на значительное сокращение промышленного загрязнения окружающей среды, отметил заместитель гендиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов на круглом столе «Мифы и реальность об экологии Санкт-Петербурга: в каких районах хорошо жить».
Он напомнил, что многие предприятия в «старых промзонах» получают основной доход не от производственной деятельности, а от аренды помещений. В период кризиса к аренде помещений на «полупроизводственных» территориях интерес повысился, поскольку часть арендаторов предпочла их площадям в бизнес-центрах. В результате заинтересованность владельцев «полупроизводств» к переезду на окраины города уменьшилась.
Не способствует переезду предприятий и дефицит инвестиционных средств. Отсутствие привлекательных инвестиционных предложений тормозит, в частности, редевелопмент территорий вдоль Выборгской наб., а также препятствует реализации таких проектов, как комплексная реконструкция территории станции Московская-товарная и прилегающей территории между Обводным каналом и Миргородской ул.
Кризис «притормозил» также проекты строительства новых магистралей, предназначенных для грузового транспорта. В результате на вторичном рынке остается низким спрос на жилье на наб. Обводного канала. Различие в ценах предложения в Семенцах на набережной и на расстоянии квартала от нее отличается на 30%, отмечает Л.Сандалов.
Первый проект «Строительного треста» в сегменте загородного строительства будет реализован во Всеволожском районе Ленобласти. Малоэтажная застройка будет полностью соответствовать концепции «Дома ручной работы» и вестись по технологии кирпичного домостроения, сообщает пресс-служба компании.
Участок площадью 15 га, расположенный на границе с Токсовским шоссе возле пос. Кузьмоловский и окруженный лесами I категории, находится в собственности объединения «Строительный трест». Уже летом 2010 г. здесь начнутся строительные работы: прокладка инженерных сетей, устройство дорог и возведение I очереди проекта.
Всего в комплексе будет построено 66 индивидуальных жилых домов: коттеджи площадью 200 кв. м с участками по 16 соток и секционные таун-хаусы. Статус земли – ИЖС – позволит будущим жильцам использовать дома для постоянного проживания.
На участке также будет построено административное здание и малоквартирный жилой дом. Общая площадь комплекса составит около 20,5 тысяч кв. м жилья. На данный момент получено разрешение на строительство и все технические условия на газо-, электро- и водоснабжение.
Участок под строительство, расположенный в 10 км от Санкт-Петербурга, удачно сочетает в себе развитую инфраструктуру и все преимущества загородного проживания. Рядом с будущим жилым комплексом находятся популярные курортные зоны и горнолыжные склоны: «Северный склон» (пос. Токсово), «Охта-Парк» (дер. Сярьги) и «Юкки-парк» (пос. Юкки).