«Балтийский монолит» расширяет проект «Новая История» на Васильевском острове
Разрабатывается концепция застройки участка, приобретенного ООО «Управляющая строительная компания «Балтийский Монолит» (ГК «Балтийский Монолит»), на торгах в апреле 2010 г. Архитектором проекта выступает бюро «Рейнберг и Шаров», являющееся генпроектировщиком комплекса «Новая История».
Земельный участок площадью
Участок примыкает к территории, где в настоящее время завершается строительство элитного жилого квартала «Новая История». Это и определило решение ГК «Балтийский Монолит» принять участие в аукционе.
«Развитие прилегающего участка в рамках единой концепции было логично и оправдано, - считает начальник отдела по работе с недвижимостью ГК Светлана Петрова. – Это позволило внести изменения в план застройки «Новой Истории и обеспечить его дополнительными элементами благоустройства, например, пешеходными и прогулочными зонами. Придомовая территория будет полностью свободна от въезда и парковки машин».
Сейчас на приобретенном участке находится нежилое здание тира. Работы по демонтажу строения запланированы на июль 2010 г.
В результате реализации проекта II очереди «Новой Истории» доступ на территорию квартала будет ограничен благодаря многоуровневой системе безопасности, включающей в себя контроль доступа, службу охраны и видеонаблюдение. «После завершения строительства комплекс будет представлять собой пример целостной застройки в едином архитектурном стиле, - отмечает руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна. – Новое строительство позволит решить вопрос о переводе объектов социальной инфраструктуры, которые изначально планировалось размещать во встроенных помещениях, в отдельно стоящие здания. Это позволит увеличить их площадь, создав центры притяжения для всего квартала».
Предполагается, что II очередь комплекса будет состоять из 4 отдельно стоящих 2-этажных зданий офисного и инфраструктурного назначения. Непосредственно на пересечении Среднего пр. и 24-25 линии В.О. разместится продовольственный магазин площадью около 900 кв. м с небольшой гостевой парковкой, далее – фитнес-центр площадью 7 тысяч кв. м с плавательным бассейном на 8 дорожек по 25 м и детской школой по плаванию. Затем – ресторан, спроектированный в стиле итальянского палаццо с атриумом и летней террасой площадью 1000 кв. м на 400 мест. Замыкает линию застройки офисный особняк площадью 1700 кв. м. Под всей территорией участка запроектирован подземный уровень, на котором будет расположен паркинг офисной части, технические помещения и будет осуществляться загрузка магазина и ресторана, что обеспечивает комфорт и хорошую логистику объекта.
По предварительным оценкам, стоимость возведения II очереди составит 17-20 млн. долларов. Начало строительства запланировано на конец 2010 г., окончание – на 2012 г.
По мнению аналитиков АРИН, увеличение объемов строительства будет хорошо воспринято рынком на фоне достаточно ограниченного количества ликвидного предложения в сегменте «элит». Об этом говорит положительная ценовая динамика, которую демонстрирует данный сегмент на фоне общего снижения цен на первичном рынке недвижимости: по сравнению с I кварталом 2009 г. цены снизились на 13-19% во всех сегментах кроме «элиты», где отмечен рост в 4%.
Петербургские реставраторы и историки архитектуры высоко оценивают вклад французской школы в проектирование Северной столицы. Как напомнила на международной конференции «Инновационные технологии в строительстве и реставрации» заместитель гендиректора ООО «РК Интарсия» Екатерина Литова, первый генплан Санкт-Петербурга был результатом поездки Петра I во Францию, где на него произвели большое впечатление архитектурные шедевры Версаля и Тюильри. Тогда же состоялось знакомство царя с Жаном-Батистом Леблоном.
Согласно его генплану (1717 г.), центром планировочной структуры Петербурга должен был стать Васильевский остров. Хотя проект «Северной Венеции» с множеством каналов был в итоге свернут, его влияние сохранилось не только в географии линий острова, но и в ряде других реализованных деталей – в частности, в сооружении Дворцового и Биржевого мостов.
К 300-летию Санкт-Петербурга петербургские реставраторв восстановили другое творение Ж.-Б.Леблона – регулярную часть Константиновского парка с каналом, подводящим воду к дворцу. Первоначальный план предусматривал создание множества фонтанных каскадов. Первый проект Константиновского дворца, также принадлежавший французскому зодчему, был парафразом дворца Кланьи.
В дальнейшем дворец перестраивался Андреем Воронихиным, Луиджи Руска и Андреем Штакеншнейдером, но регулярный парк не претерпел изменений, как и регулярная часть Екатерининского парка в Царском Селе, навеянная Версалем.
Во время II Мировой войны большая часть парка была вырублена, а в дальнейшем как дворец, так и прилегающая территория находились в запущенном состоянии, хотя следы регулярного парка сохранялись. Восстановление дворца в 2001-2003 гг. сопровождалось возрождением ландшафтных и гидротехнических решений, предложенных Ж.-Б.Леблоном. Павильон для переговоров на острове, созданный при реконструкции, не входил в проект А.Штакеншнейдера. Эта идея была позаимствована именно у Ж.-Б.Леблона, который включал создание искусственного острова с Замком воды, подчеркнула Е.Литова.
Французская архитектура оказала влияние и на Павла I. Интерьер Георгиевского зала в Михайловском замке был «подсказан» архитектурой парадной лестницы Версальского дворца. ООО «РК «Интарсия» осуществляла работы по реставрации Мраморной галереи, Овального зала и зала Лаокоона в Михайловском замке. Для восстановления убранства галереи компания закупила французский серо-розовый мрамор: эта отделка была задумана Павлом I именно после поездки в Версаль.
Неоценимый вклад в облик Санкт-Петербурга вложили также Огюст Монферран, Жан-Батист Валлен-Деламот, Гаральд Боссе, Бернар Симон и другие французские архитекторы. Их творения, пострадавшие в период войны, восстанавливались в историческом виде. В настоящее время ООО «РК Интарсия» ведет работы по реставрации Шуваловского дворца (Фонтанка 21), перестроенного в 1840-х гг. Б.Симоном, и особняка Нарышкиных-Трубецких работы Г.Боссе (ул. Чайковского 29).