В мае 2010 г. в Петербурге выросли только ставки аренды торговой недвижимости
По данным ГУД, в мае 2010 г. в Санкт-Петербурге выросли только ставки аренды торговой недвижимости. Остальные сектора коммерческого сегмента продемонстрировали снижение цен.
На рынке офисной недвижимости продолжалась стагнация. Цены продажи офисных помещений в рублях не изменились, арендные ставки в рублях снизились на 3%. Это произошло за счет снижения арендных ставок на офисные помещения, не пользующиеся спросом – расположенные в неудачных местах, с плохой парковкой или ее отсутствием, с дополнительными ухудшениями для арендаторов, в ряде новых незаполненных бизнес-центров. Уровень вакантных площадей в среднем по городу остался без изменений.
Торговая недвижимость стал первым сегментом рынка коммерческой недвижимости, отреагировавшим на начало выхода из кризиса. В стрит-ритейле спрос на помещения, расположенные рядом с метро и в основных торговых коридорах в районах города, превысил предложения. Свободные помещения в наиболее успешных торговых центрах отсутствуют. В результате арендные ставки выросли в рублях на 12%.
Начался оживленный процесс создания новых магазинов шаговой доступности в наиболее привлекательных для торговли местах.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за май 2010 г.:
|
Индикаторы |
31.05.2010 |
Изменение за май 2010 г., % |
Изменение с начала кризиса, % |
Справочно (изменение в рублях) |
|
|
за май 2010 г., % |
с начала кризиса, % |
||||
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
34 |
6% |
-34% |
12% |
-25% |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
22 |
-8% |
-37% |
-3% |
-29% |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
3397 |
-8% |
-36% |
-3% |
-27% |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
3122 |
-5% |
-26% |
0% |
-16% |
В Санкт-Петербурге состоялась торжественная церемония закладки первого камня в фундамент комплекса «Шведская крона» – первого в Санкт-Петербурге объекта жилой недвижимости, который будет построен с применением энергоэффективных и экологичных технологий. Строительство ведет петербургское подразделение шведского концерна NCC – ООО «ЭнСиСи Недвижимость», сообщает пресс-служба компании.
«Шведская Крона» является нашим первым самостоятельным жилым проектом в Санкт-Петербурге. NCC выступает в качестве социально ответственной строительной компании на всех рынках, где осуществляет свою деятельность. В Санкт-Петербурге мы также обращаем особое внимание на создание комфортной среды для жизни. В проекте «Шведская крона» мы делаем упор на «зеленые» технологии и ценности, которые являются главными приоритетами работы NCC», – говорит гендиректор ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанен.
Здания будут оборудованы системами механической вентиляции и фильтрации воды, а также качественными лифтами. Во встроенных помещениях площадью порядка 4000 кв. м разместится детский сад, служба охраны, магазины. Подземный паркинг рассчитан на 397 автомобилей. Территория будет огорожена, по периметру установят систему видеонаблюдения, будет применяться система контроля доступа. Во дворах – детские игровые площадки и зоны отдыха.
«В настоящее время в Скандинавии «зеленые» технологии применяются повсеместно. Благодаря ним жители и арендаторы, а также все общество в целом получат значительную экономию. Мы убеждены, что эко-девелопмент – это вклад в жизнь будущих поколений, и мы гордимся тем, что начинаем наше собственное жилищное строительство в Санкт-Петербурге с такого экологичного проекта», - сообщила президент NCC Улле Эрлен.
Инвестиционная стоимость проекта «Шведская крона» составит 5 млрд. рублей. Комплекс из 10 жилых домов, который расположится рядом с Удельным парком в Приморском районе, будет построен в 2014 г. Общая площадь объекта – 60 тысяч кв. м. I очередь комплекса площадью 7,7 тысячи кв. м на 128 квартир и стоимостью 670 млн. рублей будет введена в строй до конца 2011 г.