Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса

Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса. По данным ГУД, спрос растет во всех сегментах: наибольший наблюдается в торговой недвижимости, далее – офисная, медленнее всего восстанавливается рынок производственно-складской недвижимости.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за май 2010 г.:

Индикаторы	31.05.2010	Изменение за май 2010, %	Изменение с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.	106	14	-8
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.	45	1	-36
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м	7858	10	-26
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м	4593	1	-46

На рынке офисной недвижимости вырос спроса на качественные объекты с удачным расположением. Произошло незначительное повышение уровня ставок на офисные помещения класса «А» в центре города.

Можно выделить ряд крупных событий, показывающих оживление этого сектора рынка. ТНК-BP арендовала у «ДС Девелопмент» (ГК «Дон-Строй») 37700 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса А Nordstar Tower. Срок аренды составляет 15 лет с правом пролонгации. Структуры основателя «Фармстандарта» Виктора Харитонина приобретают бизнес-центр «Северная башня» (135 тысяч кв. м; основные арендаторы – General Motors, «Росинтер», Motorola) в ММДЦ «Москва-Сити».

Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах и объекты стрит-ритейла с удачным расположением практически отсутствуют.

В сегменте стрит-ритейла основной спрос приходится спрос на помещения, расположенные в зонах с хорошим траффиком. Основной объем спрос формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса составляет 40%. Кроме того, значимую доля рынка занимают банки и магазины непродовольственных товаров.

В мае в Москву пришел ряд новых крупных иностранных торговых и ресторанных сетей. Среди них – сеть Dunkin’Donuts, открывшая первую кофейню на Новом Арбате. Одежный ритейлер эконом-сегмента из Франции Kiabi объявил о планах открыть первый в Москве магазин площадью 1700 кв. м. в ТРЦ «Гагаринский».