В мае средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Петербурге снизилась на 0,6%
По даннымGED analytics, по итогам мая средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 0,6%.На прошедшей неделе она составила 82017 рублей.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Санкт-Петербурге составила 3,239 млн. рублей, 2-комнатных – 4,781 млн. рублей, 3-комнатных – 6,879 млн. рублей, 4-комнатных – 12,327 млн. рублей. В многокомнатных квартиры средняя стоимость 1 кв. м составляла 112978 рублей.
Количество комнат |
Средняя площадь (кв м) |
Средняя стоимость кв. м (рублей) |
Средняя стоимость квартиры (тыс. рублей) |
1-комнатные квартиры |
40,1 |
80 757 |
3 239 |
2-комнатные квартиры |
61 |
78 422 |
4 781 |
3-комнатные квартиры |
85,3 |
80 682 |
6 879 |
4-комнатные квартиры |
120 |
101 970 |
12 327 |
Многокомнатные квартиры |
196,4 |
112 978 |
22 190 |
Максимальная стоимость жилья в зафиксирована в Петроградском районе – 119957 рублей за 1 кв. м, а минимальная в Красносельском – 64917 рублей.
Цены на жилье на вторичном рынке Петербурга по районам:
Район |
Средняя стоимость кв. м (в рублях) |
Адмиралтейский |
93 196 |
Василеостровский |
96 924 |
Выборгский |
81 709 |
Калининский |
80 624 |
Кировский |
75 949 |
Красногвардейский |
83 921 |
Красносельский |
64 917 |
Московский |
83 309 |
Невский |
70 858 |
Павловский |
75 950 |
Петроградский |
119 957 |
Приморский |
76 769 |
Центральный |
116 929 |
Фрунзенский |
78 329 |
Количество сделок по встроенным помещениям весной 2010 г. по сравнению с зимой выросло на треть. «От месяца к месяцу активность на рынке нарастала, спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - Весной начали сдаваться помещения, которые не были востребованы в кризисный период. Если раньше средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то сейчас брокер может найти арендатора на объект за 2 недели».
Частично подобная активизация рынка происходит под воздействием реализации отложенного спроса. Кроме того, серьезную роль в формировании нынешнего состояния рынка сыграл процесс развития новых сетей. Замороженные на период кризиса инвестиционные программы сейчас начали активно воплощаться в жизнь.
Продолжается «наступление» на встроенные помещения продуктового формата в его различных проявлениях: «магазины у дома» площадью 100-150 кв. м, продовольственные дискаунтеры, заинтересованные в аренде помещений площадью 500-1000 кв. м, а также сетевые магазины более высокого ценового уровня, которым нужны площади 1500-2000 кв. м.
Трендом последних месяцев стал выход на рынок бывших игровых операторов, начавших развитие нового бизнеса. Сейчас бывшие владельцы игровых сетей обратили свое внимание на сегмент общественного питания – рестораны и интернет-кафе, а также на формирование крупных развлекательных зон.
Второй особенностью этой весны стало постепенное развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Кроме того, о расширении своего присутствия в Петербурге, ближайших пригородах и в регионах заявил ряд сетей бытовой техники. На новый для себя формат гипермаркетов электроники планирует перейти «Евросеть». Производители электроники открывают официальные сервисные центры. Например, на ул. Марата, 12 открывается официальный сервис-центр Nokia. Открываются новые отделения банков и коммерческие образовательные центры.
Весенние месяцы продемонстрировали положительную динамику арендных ставок на ликвидные помещения, расположенные у станций метро и на главных пешеходных магистралях города. Впервые с момента начала кризиса были зафиксированы факты спонтанных аукционов среди потенциальных арендаторов, что приводило к росту арендных ставок по отдельным объектам на 50%.
Ставки аренды на встроенные ликвидные помещения на конец мая 2010 г.:
Невский пр. от дома 1 до 110 |
4700-8400 рублей за кв.м в месяц |
Пр. Невский от дом 112 до 190, Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., ул. Садовая (от пр.Невского до ул.Садовая дом 50) |
2100-4700 рублей за кв.м в месяц |
Основные торговые магистрали спальных районов |
2700-3800 рублей за кв.м в месяц |
Отдаленные от станций метро улицы |
650-1600 рублей за кв.м в месяц. |
Однако арендные ставки по некоторым объектам на Невском пр., Садовой ул., Каменноостровском пр., Большом пр. П.С. в настоящее время превышают среднерыночные показатели на 50% за счет оптимального расположения и в силу технических характеристик и дефицита аналогичного предложения.
Можно констатировать, что рынок стрит-ритейла постепенно возвращается на докризисные позиции. Период относительного равновесия, который пришелся на конец февраля – начало марта 2010 г., сменяется постепенным возврата к «рынку продавца».