Эксперты: В мае 2010 г. цены на вторичном рынке жилья в России замедлили рост
По данным GED analytics, в мае 2010 г. цены средние цены предложения на жилье в России на вторичном рынке выросли всего на 0,2% в рублях.
В апреле 2010 г. темпы роста цен были несколько выше – 0,5%. Снижение темпов роста стало следствием ухудшения макроэкономической ситуации в мире из-за локальных финансовых кризисов в отдельных странах Еврозоны. В результате произошло и снижение мировых цен на российское сырье. Приток денежной массы на российский рынок жилой недвижимости начал сокращаться, как и уверенность активных участников в позитивных ценовых изменениях.
По мнению руководителя GED analytics Александра Пыпина, в случае продолжения снижения цен на нефть на мировых рынках, отрицательная коррекция цен на жилье в России может возобновиться и приобрести долгосрочный характер. В тоже время при сохранении текущего уровня цен на сырье, а тем более в случае их роста, слабое повышение цен на жилье, наблюдавшееся с начала года, продолжится, а к осени рост цен может стать более заметным. Важную роль в процессе роста цен может сыграть и оживление на рынке ипотечного кредитования, поддержанное государством.
С учетом результатов мая рост цен на жилье в стране составил с начала года всего 1,1% - фактически цены держаться на стабильном уровне с осени 2009 г. В тоже время за этот же период официальный уровень инфляции в стране составил 3,9% - реальные цены на жилье продолжают снижаться уже почти 2 года.
В Москве, между тем, период роста цен на жилье продолжается. За май средние цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,3%, что, впрочем, существенно ниже, чем в апреле 2010 г., когда рост был максимальным – 1,1%. Сейчас цены на жилье в столице на 2,8% выше, чем в начале года.
В Московской области цены предложения в мае снизились на 0,1%, а по сравнению с началом года стали выше всего на 0,5%. В Санкт-Петербурге цены на жилье в мае также стали ниже – на 0,6%. По сравнению с началом года рост составил 0,6%.
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в мае 2010 г.:
|
Город |
Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 мая 2010, руб. за кв. м |
Изменение за май 2010 |
Изменение с начала 2010 года |
|
Абакан |
34637 |
1,2% |
1,9% |
|
Брянск |
31737 |
0,2% |
-1,0% |
|
Волгоград |
44742 |
2,0% |
1,9% |
|
Воронеж |
34640 |
0,8% |
-0,6% |
|
Екатеринбург |
51937 |
-0,5% |
-0,5% |
|
Ижевск |
34251 |
-0,2% |
0,2% |
|
Казань |
37422 |
-2,0% |
1,7% |
|
Краснодар |
51533 |
0,2% |
0,6% |
|
Красноярск |
38065 |
0,5% |
1,5% |
|
Курск |
29655 |
1,1% |
1,6% |
|
Москва |
141965 |
0,3% |
2,8% |
|
Московская обл. |
64076 |
-0,1% |
0,5% |
|
Мурманск |
32461 |
0,1% |
-2,9% |
|
Набережные Челны |
29814 |
0,0% |
-0,5% |
|
Нижний Новгород |
45875 |
0,3% |
0,3% |
|
Новосибирск |
46548 |
0,9% |
1,6% |
|
Омск |
33467 |
-0,3% |
-0,5% |
|
Пенза |
32966 |
0,0% |
0,2% |
|
Пермь |
39985 |
-0,2% |
0,1% |
|
Ростов-на-Дону |
47611 |
1,0% |
1,7% |
|
Рязань |
35708 |
-0,1% |
2,7% |
|
Самара |
46578 |
-1,1% |
-0,2% |
|
Санкт-Петербург |
81177 |
-0,6% |
0,6% |
|
Саратов |
36317 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Дом в самом центре Санкт-Петербурга, по адресу: Адмиралтейская наб., 12–14, Министерство обороны планировало продать давно. Еще в 2009 г. здание было в списке планируемых аукционов министерства. Теперь стала известна дата торгов – 14 июля. Стартовая цена здания, которое находится в минуте ходьбы от Дворцовой пл., составляет 750 млн. рублей, пишет «Деловой Петербург». «Начальная цена сравнительно высока. Рыночная стоимость объекта составляет примерно 90 тысяч рублей за 1 кв. м», — считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Заявленная цена вполне адекватна, в ходе торгов она может вырасти еще на 20–25%», — возражает Владимир Сергунин, замдиректора департамента инвестиций Colliers International. По мнению экспертов, здание лучше всего приспособить под жилье, а не, например, под гостиницу. «Раньше в этом доме располагалось общежитие. Поэтому планировка подходит в первую очередь для квартир. Также продажа жилых домов сейчас более выгодна, чем, например, бизнес–центров. Крупных покупателей на рынке немного, и они выбирают наиболее ликвидные объекты», — отмечает А.Филиппов. |