В Москве начала работу Международная конференция «Геотехнические проблемы мегаполисов»
Около 200 специалистов из 80 стран мира принимают участие в Международной конференции "Геотехнические проблемы мегаполисов" (GeoMos-2010), которая открылась сегодня в Москве. В ней участвуют ведущие российские и зарубежные экчсперты в области подземного строительства – ученые, проектировщики, строители.
В их числе директор Научно-исследовательского, проектно-изыскательского и конструкторско-технологического института, председатель оргкомитета конференции Валерий Петрухин, президент Международного общества по механике грунтов и геотехническому строительству (ISSMGE) Жан-Луи Брио, почетный профессор Политехнического университета города Турина Микеле Ямиолковский и др.
«Московский строительный комплекс успешно решает стоящие перед ним масштабные и сложные задачи благодаря четкой и квалифицированной работе геотехнических организаций. При их содействии на строительных площадках внедряется современная техника, в проектировании применяются инновационные технические решения, система мониторинга в полной мере обеспечивает безопасность и эффективность строительства и реконструкции. Убежден, что нынешняя конференция станет не только демонстрацией лучших достижений в области подземного строительства, но и позволит объединить усилия в решении общих задач геотехники мегаполисов», говорится в приветствии участникам конференции первого заммэра Москвы Владимира Ресина, которое огласил начальник Управления научно-технической политики в строительной отрасли Департамента городского строительства Александр Дмитриев.
С главным докладом о геотехнических проблемах строительства в Москве выступил В.Петрухин. Он рассказал о наиболее значимых объектах столицы, возведение которых уже завершено, продолжается или пока только планируется. Среди них торговый центр «Охотный ряд» на Манежной площади, ММДЦ «Москва-Сити», проект реконструкции площади Тверской заставы (район Белорусского вокзала) и др.
В. Петрухин подчеркнул, что конференция имеет огромное значение для Москвы: «Она не проводилась в городе около 30 лет. Это отличная возможность для обмена опытом, причем не только для того, чтобы перенять чей-то опыт, но и передать свой».
В рамках международной конференции сегодня открылась также техническая выставка, на которой представлены последние разработки и достижения российских и зарубежных строительных компаний в сфере подземного строительства. Ее организатором выступает Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений им. Н.Герсеванова.
На выставке представлены разработки 17 строительных организаций. Большинство из них российские – из Москвы, Санкт-Петербурга, Тулы, Перми и т.д. В мероприятии также принимают участие зарубежные компании.
Говоря о выставке, А.Дмитриев подчеркнул, что здесь специалисты в области подземного строительства могут наработать контакты для дальнейшего сотрудничества, а также наработанным опытом. «В Москве есть 37 подземных площадок, которые можно осваивать. Учитывая плотную застройку, недостаток свободных земельных участков для строительства и большое количество памятников архитектуры, подземное строительство наиболее актуально для столицы», - подчеркнул он, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
По данным АКЦ «Миэль», суммарный объем прироста качественных торговых площадей за январь-май 2010 г. составил 28,6 тысяч кв. м, что в 4 раза ниже, чем за аналогичный период 2009 г. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3,61 млн. кв. м. До конца года к вводу заявлено порядка 1 млн. кв. м качественной торговой недвижимости.
В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей. Количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007-2009 гг., и напротив, число заявок на покупку было самым низким.
С конца 2009 года произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы больше предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели западное и юго-западное. Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 кв. м.
Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.
Ставки аренды не претерпели существенных изменений. Начиная с III квартала 2009 г. их уровень достаточно стабилен. Средняя стоимость аренды на торговые помещения выше минимального значения, зафиксированного за период кризиса, на 37%. При этом наибольший рост ставок наблюдается в торговых центрах. Базовая ставка аренды в них в I квартале 2010 г. и далее соответствовала уровню начала 2008 г. и составляла 1038 долларов за 1 кв. м в год. Рост цен на торговые помещения, который начался в IV квартале 2009 г. продолжен не был. От минимального значения, зафиксированного за кризис, средняя базовая цена повысилась всего на 13%.
Количество «чистых» сделок по купле-продаже на рынке начинает расти, однако все еще продолжаются сделки, проводимые под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок M&A.
«Цены и ставки аренды на протяжении последних трех кварталов характеризуются незначительным ростом и несущественными колебаниями относительно установившегося тренда. При этом до конца 2010 г. мы не прогнозируем серьезных ценовых скачков, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По сравнению с докризисным периодом, на рынке все еще наблюдается недостаток платежеспособного спроса. И поскольку до конца года ожидается ввод нескольких крупных объектов, то ожидать прихода арендаторов в менее качественные объекты пока еще рано».