Стоимость портфеля проектов группы ПИК упала на 13%
Стоимость портфеля проектов ГК «ПИК» по оценке CB Richard Ellis на 1 января 2010 г. составила 2,48 млрд. долларов, что на 13% меньше, чем на дату последней оценки – 1 апреля 2009 г., сообщает пресс-служба компании.
Основные показатели:
1. Общий объем земельного банка (непроданная площадь) снизился примерно на 22% до 11,59 млн. кв. м (14,89 млн. кв. м на 1 апреля 2009 г.). 96% от всего портфеля недвижимости составляют жилищные проекты.
2. Общий объем земельного банка снизился на 3,3 млн. кв. м с момента последней переоценки в результате реализации площадей, отказа от непрофильных проектов и снижения доли участия в ряде проектов.
3. Стоимость портфеля снизилась на 13% до 2,48 млрд. долларов США (на 1 апреля 2009 г.: 2,86 млрд. долларов США) ввиду следующих изменений в оценке:
o перенос сроков начала реализации некоторых проектов (на 2 года и более), в особенности в российских регионах;
o применение консервативных прогнозов относительно темпов роста цен и затрат на строительство в последующие периоды (расчет был сделан исходя из расчета средней цены на нефть, основанного на прогнозах ведущих инвестиционных банков и международных агентств);
o наличие обязательств по текущим проектам, в которых уже была реализована часть квартир.
4. Чистая стоимость портфеля на квадратный метр увеличилась до 214 долларов (на 1 апреля 2009 г.: 192 доллара).
5. Ставка дисконтирования проектов практически не изменилась (в среднем, 20% для текущих девелоперских проектов против 21% в предыдущем году и, в среднем, 27% для будущих девелоперских проектов против 26% в предыдущем году).
6. Операционное пространство (наличие достаточного земельного банка) в Москве и Московской области в ближайшие 5 лет останется адекватным.
Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга согласовала строительство 7 школ, 3 детских садов, 4 спортивных комплексов и бассейна. Разрешение на ввод в эксплуатацию получили 3 школы, каток, бассейн и 2 спортивно-оздоровительных комплекса.
В частности, ОАО «Монолитстрой» начало строительство общеобразовательной школы и детсада в Красном селе (Гатчинское шоссе, участки 25 и 26, северо-восточнее пересечения с Красногородской ул.).
Разрешено строительство школ на Таллинской ул., Богатырском пр., ул. Оптиков и Витебской ул. Еще 2 общеобразовательных учебных заведения появятся в районе Каменка (Приморский район). Комитет по строительству правительства Санкт-Петербурга получил разрешение на возведение детсадов на Мебельной ул. и ул. Оптиков.
Помимо этого разрешение на ввод получили школы в Приморском и Центральном районах, а также в Петродворце, а также каток на ул. Танкистов.