До конца 2010 г. в Москве ожидается ввод 1 млн. кв. м торговой недвижимости
По данным АКЦ «Миэль», суммарный объем прироста качественных торговых площадей за январь-май 2010 г. составил 28,6 тысяч кв. м, что в 4 раза ниже, чем за аналогичный период 2009 г. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости в Москве на текущий момент составляет 3,61 млн. кв. м. До конца года к вводу заявлено порядка 1 млн. кв. м качественной торговой недвижимости.
В целом на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: восстановление спроса на аренду и продолжающийся спад спроса на покупку торговых площадей. Количество заявок на аренду превышало показатели аналогичных периодов 2007-2009 гг., и напротив, число заявок на покупку было самым низким.
С конца 2009 года произошло значительное смещение спроса по направлениям. Сегодня арендаторы больше предпочитают северное и северо-западное направления, а покупатели западное и юго-западное. Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 кв. м.
Несмотря на рост спроса, доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы более продуманно подходят к выбору помещений, а большинство объектов не соответствуют их критериям. Свою лепту в сохранение уровня вакантных площадей также вносят недавно открывшиеся торговые центры, которые имеют некоторые затруднения с привлечением арендаторов.
Ставки аренды не претерпели существенных изменений. Начиная с III квартала 2009 г. их уровень достаточно стабилен. Средняя стоимость аренды на торговые помещения выше минимального значения, зафиксированного за период кризиса, на 37%. При этом наибольший рост ставок наблюдается в торговых центрах. Базовая ставка аренды в них в I квартале 2010 г. и далее соответствовала уровню начала 2008 г. и составляла 1038 долларов за 1 кв. м в год. Рост цен на торговые помещения, который начался в IV квартале 2009 г. продолжен не был. От минимального значения, зафиксированного за кризис, средняя базовая цена повысилась всего на 13%.
Количество «чистых» сделок по купле-продаже на рынке начинает расти, однако все еще продолжаются сделки, проводимые под влиянием дефолтных кредитов, реструктуризации долгов компаний и в качестве сделок M&A.
«Цены и ставки аренды на протяжении последних трех кварталов характеризуются незначительным ростом и несущественными колебаниями относительно установившегося тренда. При этом до конца 2010 г. мы не прогнозируем серьезных ценовых скачков, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По сравнению с докризисным периодом, на рынке все еще наблюдается недостаток платежеспособного спроса. И поскольку до конца года ожидается ввод нескольких крупных объектов, то ожидать прихода арендаторов в менее качественные объекты пока еще рано».
В Выставочном зале «Смольный» открылась выставка «Идеал северного сада», приуроченная к 250-летию парка «Монрепо».
Единственный в России ландшафтный скальный парк «Монрепо» начинает свою историю в 1760 г., когда выборгский обер-комендант Петр Ступишин получил во владение территорию нынешнего парка. Впоследствии владельцами «Монрепо» были герцог Фридрих Вильгельм Карл Вюртембергский и четыре поколения семьи баронов Николаи.
Сильно пострадавший в послереволюционный период парк стал музеем-заповедником только в
Как рассказал директор государственного историко-архитектурного и природного музея заповедника «Монрепо» Евгений Труфанов, в планах на 2010 г. – воссоздание и благоустройство ландшафтного комплекса вокруг «храма Нептуна», устройство дорожек, проведение работ по берегоукреплению. В парке нет газонов, поэтому уход за территорией очень трудоемкий процесс. Осуществляется он на общественных началах благодаря помощи, в том числе и российских и финских волонтеров – студентов специализированных ландшафтных вузов.
Бюджетных средств, отпускаемых на содержание парка, на полноценное возрождение парка не хватает. Как отметил Е.Труфанов, сегодня главная задача, стоящая перед администрацией – завершить работу по закреплению границ парка и получению кадастрового номера. В планах также – реставрация библиотечного флигеля.
Выставка «Идеал северного сада» представляет посетителям не только предметы из собрания музея-заповедника, знаменитые и малоизвестные изображения парка XVIII–XX вв., а также цикл работ выборгского фотохудожника С. Киселева с видами современного «Монрепо».