Эксперт: Для привлечения частных средств в ЖКХ необходимо совершенствование закона о концессиях
«На сегодняшний день в ЖКХ России нет ни одной реальной концессии, – заявил сегодня Андрей Чибис, вице-президент Национального союза водоканалов, член правления ОАО «Российские коммунальные системы» на конференции-семинаре «Перспективы развития водной отрасли до 2020 г.». – Есть рискованные арендные договоры, в которых невозможно предусмотреть достаточный объем инвестиций и обязанность их возвращать. Более того, имеется огромное количество примеров досрочного расторжения договоров со стороны МО без компенсации вложенных средств».
В пятницу в Госдуме РФ будет рассматриваться во II чтении законопроект «О внесении изменений в закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ». По словам А.Чибиса, его принятие позволит частным операторам работать в регионах на качественно ином уровне и, по сути, запустит механизм концессий в ЖКХ. Инвестор, приходя в регион на конкурсной основе, будет сразу договариваться о параметрах регулирования, что гарантирует безопасность его вложений. Это необходимый шаг на пути создания условий привлечения достаточного объема частных средств в ЖКХ.
Основные задачи, которые сейчас стоят перед отраслью, подчеркнул А.Чибис, – это переход от договоров аренды к концессионным соглашениям, к долгосрочному тарифному регулированию, основанному на доходности инвестированного капитала, ужесточение ответственности потребителей за оплату услуг ЖКХ, достаточно осторожная корректировка природоохранного законодательства, обеспечивающего безопасность водоканалов (без значительного ужесточения, на котором как настаивает Минприроды), а также формирование механизмов эффективной и стабильной господдержки, в частности, в рамках ФЦП по реформированию ЖКХ до 2020 г.
ГК «Ташир» закрыла сделку по приобретению у структур, близких к Еврофинанс Моснарбанку, проекта по строительству на ул. Профсоюзной на юго-западе Москвы ЖК «Дирижабль» (почти 100 тысяч кв. м), сообщила представитель группы Ирина Каграманова. По ее словам, работы на объекте не велись в течение 1,5 лет: сейчас комплекс построен на 50%.
В «Ташире» не называют сумму сделки, но отмечают, что объем инвестиций в этот проект составит 150 млн. долларов с учетом выкупа прав на застройку. Сумма сделки составила почти 90 млн. долларов, говорит источник, знакомый с условиями соглашения. До кризиса покупка аналогичного проекта была бы на треть дороже, отмечает гендиректор «Пробизнес девеломпента» Дмитрий Ковальчук. По его словам, через 1-2 года от продажи площадей в «Дирижабле» компания сможет выручить в лучшем случае 500 млн. долларов (5 тысяч долларов за 1 кв. м).
Застроить жильем 2 га, где разместится ЖК, еще в 1997 г. намеревался «Газпром», но он так и не оформил права аренды на участок и в 2002 г. вернул его мэрии. Тогда же власти выбрали нового застройщика – ООО «Инвестиционное строительство». Объект планировалось ввести в 2007 г., но в ноябре 2008 г. продлили сроки до 2011 г.