Эксперты: Рост рынка складской недвижимости начнется уже в 2010 г.
По данным АКЦ «Миэль» в Московском регионе с начала 2010 г. было введено 35 тысяч кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец I квартала составил 5,4 млн. кв. м. При этом до конца 2010 г. заявлено к строительству более 700 тысяч кв. м.
Спрос на аренду складских площадей в начале 2010 г. был выше, чем за аналогичный период 2009 г., и ниже докризисного уровня на 20%. Спрос на покупку по сравнению с I кварталом 2009 г. снизился. При этом его уровень составлял всего 40% от аналогичного периода докризисного 2008 г.
За год произошло значительное смещение спроса в сторону снижения размера площадей запрашиваемых потенциальными арендаторами и покупателями. Это объясняется почти 2-кратным увеличением спроса на небольшие помещения, расположенные внутри МКАД и снижением доли компаний, заинтересованных в аренде или приобретении крупных площадей.
Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца 2010 г. прогнозируется дальнейшее снижение ее объема.
Цены аренды не претерпели изменений. Базовая арендная ставка на складские помещения класса А в Подмосковье составляет 90-105 долларов за 1 кв. м в год, а внутри МКАД – 160-175 долларов. В классе В: в Подмосковье – 80-95 долларов за 1 кв. м в год, в Москве – 130-145 долларов.
Сохраняется тенденция к переносу сроков ввода складских объектов. 2010 г. рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от 2009 г., с начала 2010 г. заметны более позитивные настроения на рынке, начали появляться анонсы строительства новых комплексов и производственных помещений.
Также на рынке продолжается тенденция к восстановлению спроса на аренду. В I квартале 2010 г. прошло несколько крупных сделок по аренде складских площадей. Однако основной спрос еще больше сместился в сторону небольших складских площадей, расположенных внутри МКАД.
«С начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения. Можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается. Первым, как и ожидалось, начал укреплять свои позиции сектор торговой недвижимости, вторым эшелоном – сектор складской недвижимости, демонстрирующий стабильность, которая гарантировано перейдет в рост уже в 2010 г.», - считает директор «Миэль – Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Государственной административно-технической инспекции приняли участие в I практической конференции, организованной для представителей МО, чтобы поделиться опытом, а также рассказать участникам семинара о полномочиях в строительной сфере.
Начальник Службы Александр Орт отметил, что необходимость проведения подобной конференции назревала давно. «К нам постоянно обращаются представители МО и районных администраций с просьбой о разъяснении того или иного вопроса, связанного с нарушениями в строительной сфере, либо реализации своих полномочий. Очень часто нам задают вопросы, которые не касаются деятельности Службы напрямую. В связи с этим мы решили собрать представителей этого уровня власти и рассказать о себе, своих полномочиях и дать совет, как поступать в той или иной ситуации», - сказал он.
Интерактивный формат конференции позволил всем участникам задать интересующие их вопросы специалистам и получить полный и обстоятельный ответ. В ходе встречи были затронуты вопросы полномочия Госстройнадзора в рамках Градкодекса, процедуры выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.
Участники конференции смогли также познакомиться с тем, как осуществляется надзор в целом и узнать, какую ответственность несет застройщик за административные нарушения. Отдельные вопросы были посвящены саморегулированию в строительстве. В частности, гостей конференции интересовал перечень видов работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства и на которые требуется получение допусков СРО.