Эксперты: Рост рынка складской недвижимости начнется уже в 2010 г.
По данным АКЦ «Миэль» в Московском регионе с начала 2010 г. было введено 35 тысяч кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец I квартала составил 5,4 млн. кв. м. При этом до конца 2010 г. заявлено к строительству более 700 тысяч кв. м.
Спрос на аренду складских площадей в начале 2010 г. был выше, чем за аналогичный период 2009 г., и ниже докризисного уровня на 20%. Спрос на покупку по сравнению с I кварталом 2009 г. снизился. При этом его уровень составлял всего 40% от аналогичного периода докризисного 2008 г.
За год произошло значительное смещение спроса в сторону снижения размера площадей запрашиваемых потенциальными арендаторами и покупателями. Это объясняется почти 2-кратным увеличением спроса на небольшие помещения, расположенные внутри МКАД и снижением доли компаний, заинтересованных в аренде или приобретении крупных площадей.
Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца 2010 г. прогнозируется дальнейшее снижение ее объема.
Цены аренды не претерпели изменений. Базовая арендная ставка на складские помещения класса А в Подмосковье составляет 90-105 долларов за 1 кв. м в год, а внутри МКАД – 160-175 долларов. В классе В: в Подмосковье – 80-95 долларов за 1 кв. м в год, в Москве – 130-145 долларов.
Сохраняется тенденция к переносу сроков ввода складских объектов. 2010 г. рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от 2009 г., с начала 2010 г. заметны более позитивные настроения на рынке, начали появляться анонсы строительства новых комплексов и производственных помещений.
Также на рынке продолжается тенденция к восстановлению спроса на аренду. В I квартале 2010 г. прошло несколько крупных сделок по аренде складских площадей. Однако основной спрос еще больше сместился в сторону небольших складских площадей, расположенных внутри МКАД.
«С начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения. Можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается. Первым, как и ожидалось, начал укреплять свои позиции сектор торговой недвижимости, вторым эшелоном – сектор складской недвижимости, демонстрирующий стабильность, которая гарантировано перейдет в рост уже в 2010 г.», - считает директор «Миэль – Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
До 1 августа 2010 г. должна быть разработана и принята комплексная программа по повышению энергоэффективности экономики Псковской области. Об этом сообщил замгубернатора Сергей Федоров на заседании правительства региона.
По его словам, разработкой документа занимается Агентство по прогнозированию балансов в электроэнергетике. На сегодня практически завершен сбор исходных данных, на основе которых будет разработан единый топливно-энергетический баланс региона и модель программы по повышению энергоэффективности. Внедрение энергосберегающих технологий планируется в жилищном фонде, промышленности, транспортном комплексе и других сферах.
«К 20 июня концепция программы будет готова», - сообщил С.Федоров. Он также отметил, что, не дожидаясь принятия программы, в 2009 г. в Псковской области сделан ряд шагов в сторону повышения энергоэффективности. В частности, разработана и реализована программа в жилом секторе в рамках проведения капремонтов на средства Фонда ЖКХ.
Также подготовлен проект программы использования местных видов топлива в теплоснабжении области, которая в настоящее время проходит согласование в Минрегионразвития РФ по федеральной составляющей финансирования. В бюджете региона на 2010 г. на эти цели заложено 100 млн. рублей.
С.Федоров рассказал, что в 2009 г. по всем бюджетным учреждениям муниципальной и областной собственности проведено обследование по потреблению энергоресурсов. «Собранный материал использован при формировании бюджета на 2010 г. Каждому учреждению поручено на 3% сократить расходы на коммунальные услуги», - подчеркнул он.