Эксперты: Рост рынка складской недвижимости начнется уже в 2010 г.
По данным АКЦ «Миэль» в Московском регионе с начала 2010 г. было введено 35 тысяч кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец I квартала составил 5,4 млн. кв. м. При этом до конца 2010 г. заявлено к строительству более 700 тысяч кв. м.
Спрос на аренду складских площадей в начале 2010 г. был выше, чем за аналогичный период 2009 г., и ниже докризисного уровня на 20%. Спрос на покупку по сравнению с I кварталом 2009 г. снизился. При этом его уровень составлял всего 40% от аналогичного периода докризисного 2008 г.
За год произошло значительное смещение спроса в сторону снижения размера площадей запрашиваемых потенциальными арендаторами и покупателями. Это объясняется почти 2-кратным увеличением спроса на небольшие помещения, расположенные внутри МКАД и снижением доли компаний, заинтересованных в аренде или приобретении крупных площадей.
Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца 2010 г. прогнозируется дальнейшее снижение ее объема.
Цены аренды не претерпели изменений. Базовая арендная ставка на складские помещения класса А в Подмосковье составляет 90-105 долларов за 1 кв. м в год, а внутри МКАД – 160-175 долларов. В классе В: в Подмосковье – 80-95 долларов за 1 кв. м в год, в Москве – 130-145 долларов.
Сохраняется тенденция к переносу сроков ввода складских объектов. 2010 г. рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от 2009 г., с начала 2010 г. заметны более позитивные настроения на рынке, начали появляться анонсы строительства новых комплексов и производственных помещений.
Также на рынке продолжается тенденция к восстановлению спроса на аренду. В I квартале 2010 г. прошло несколько крупных сделок по аренде складских площадей. Однако основной спрос еще больше сместился в сторону небольших складских площадей, расположенных внутри МКАД.
«С начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения. Можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается. Первым, как и ожидалось, начал укреплять свои позиции сектор торговой недвижимости, вторым эшелоном – сектор складской недвижимости, демонстрирующий стабильность, которая гарантировано перейдет в рост уже в 2010 г.», - считает директор «Миэль – Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
В преддверии 90-летия Карелии глава региона Сергей Катанандов посетил строительство памятника св. Александру Невскому, который будет торжественно открыт в дни празднования юбилея.
У кафедрального собора св. Александра Невского памятник этому святому уже установлен. Сейчас завершается благоустройство прилегающей территории. С идеей возведения памятника несколько лет назад выступили прихожане собора. Тогда же начали собирать пожертвования на памятник. Инициативу поддержали в правительстве Карелии – средства на отливку памятника и благоустройство территории были выделены из бюджета. Личный взнос на создание памятника сделал и С.Катанандов, и члены правительства региона, и многие другие.
Знакомясь с ходом работ, он отметил: «Александр Невский – это имя России. Пожертвования собирались по инициативе людей, мы только поддержали это начинание. Наша карельская земля многим обязана св. Александру. В 1254 г. он заключил договор о границах с Норвегией. А в 1256 г. ходил походом в Финскую землю. Летописец назвал его «темным походом»: русское войско шло сквозь полярную ночь. Во многом благодаря св. Александру Невскому, все Поморье было просвещено и освоено русскими. В Карелии и в Петрозаводске много памятников замечательным людям. Но, мне кажется, что этот монумент будет выдаваться из общего ряда, служить нам не только историческим, но и нравственным, духовным ориентиром».