Цены на аренду жилья в Москве в мае незначительно снизились
По данным GED analytics, в мае 2010 г. аренда квартир в Москве подешевела в отдельных сегментах, при этом основная часть объектов продолжала сдаваться по апрельским ценам. Наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Здесь аренда 1-комнатных квартир подешевела на 1,4%, 2-комнатных на 1,9%, а 3-комнатных на 2,1%.
Аренда квартир в мае 2010 г.:
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 22,7 тыс. рублей (-1,3%)
2-комнатные квартиры – 30 тыс. рублей (без изменений)
3-комнатные квартиры – 37 тыс. рублей (без изменений)
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 36,4 тыс. рублей (-1,4%)
2-комнатные квартиры – 47 тыс. рублей (без изменений)
3-комнатные квартиры – 70 тыс. рублей (без изменений)
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 71 тыс. рублей (-1,4%)
2-комнатные квартиры – 104 тыс. рублей (-1,9%)
3-комнатные квартиры – 139 тыс. рублей (-2,1%)
Отрицательная ценовая динамика в отдельных сегментах в мае была связана с выходом на рынок сезонных квартир, которые традиционно начинают сдаваться с апреля по октябрь, снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов, часть которых предпочитают на летний период переехать за город и подыскивают объекты в Подмосковье. Стоимость аренды сезонных квартир, как правило, ниже на 20-30% и этим пользуются многие арендаторы.
Арендные ставки в летний период будут стремиться к отрицательным показателям в силу традиционного снижения спроса. В этот период наиболее востребованными будут оставаться только объекты в эконом-классе и недорогие квартиры бизнес-класса.
Контролируемая холдингом «Адамант» Edimax Ltd взыскала в кассационном суде у Russian Land (RL) Шалвы Чигиринского переданные ей в залог 53,15% ООО «Новое Ласкино». На балансе ООО находится более 260 га в Калининградской области, сообщил президент «Адаманта» Игорь Лейтис, пишет «Коммерсант».
Суд постановил выставить залог на публичные торги при стартовой цене 1,43 млн. долларов, хотя в 2008 г. контрагенты определили балансовую стоимость 53,15% ООО «Новое Ласкино» в 156,58 млн. рублей (около 5,3 млн. долларов). По словам И.Лейтиса, сейчас разбирательства о взыскании залога с RL идут также в Лондонском третейском суде.
Этот залог Edimax получила в июле 2008 г., когда заключила договор о продаже Ш.Чигиринскому акций Passage Holding Ltd, на балансе которого находится универмаг «Пассаж» (21,6 тысячи кв. м) на Невском пр. Петербурга. Сумма сделки составила 28,37 млн. долларов, которые господин Ш.Чигиринский обязался выплатить не позднее ноября 2008 г. Но RL осталась должна 15,77 млн. долларов.
Бывший сотрудник RL говорит, что участки в Калининграде так и не были переведены из сельхозугодий. Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров сомневается, что такие наделы удастся продать на торгах даже по стартовой цене. «Сейчас в регионе выставлено на продажу 300 га сельхозземель всего за 500 тысяч долларов», - отметил он.
Если не получится реализовать с торгов эти земли, то Edimax едва ли удастся вернуть себе «Пассаж». Универмаг был заложен ВТБ, который год назад добился ареста имущества бизнесмена по кредиту на 3,17 млрд. рублей, и банк разрешил структурам Ш.Чигиринского найти покупателя на объект. Универмаг пока так и не продан.