Операции по продаже госнедвижимости могут быть освобождены от НДС
Правительство РФ может поддержать предложение депутата Госдумы Виктора Плескачевского не облагать НДС операции по отчуждению государственного недвижимого имущества. Опубликован соответствующий проект отзыва правительства на депутатский законопроект о внесении изменений в ст. 146 Налогового кодекса РФ.
В нем отмечается, что законопроект может быть концептуально поддержан при условии его доработки ко II чтению, в частности, установления временного ограничения действия положений в отношении малого и среднего бизнеса.
В документе поясняется, что НДС при реализации государственного и муниципального имущества, не закрепленного за госпредприятиями и учреждениями, а также за муниципальными учреждениями, уплачивается покупателями.
При этом субъекты малого и среднего бизнеса, арендующие госнедвижимость, до 1 июля 2010 г. пользуются преимущественным правом на ее приобретение. Правительство РФ в марте 2010 г. выступило с предложением продлить это право на 3 года, одновременно освободив на этот срок малый и средний бизнес от уплаты НДС, передает ИА Интерфакс.
Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в мае 2010 г. уменьшилась на 0,2 п.п. и составила 16,71%. По сравнению с апрелем 2009 г. (19,79%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 3,08 п.п., передает ИА Интерфакс со ссылкой на данные компании «Кредитмарт».
По сравнению с апрелем 2010 г. среднерыночная ставка в долларах уменьшилась на 0,17 п.п. и в абсолютном выражении составила 13,68%. По сравнению с апрелем 2009 г. (15,48%) снижение составило 1,8 п.п.
Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За май среднерыночная ставка по этой категории кредитов увеличилась: в рублях до 13,52% (апрель 2010 г. – 12,46%), в долларах – до11,67% (10,46%). Причиной роста является увеличение индексов Libor и MosPrime. По сравнению с апрелем 2009 г. (24,77%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 11,25 п.п.
В мае 2010 г. в РФ 6 банков предлагали ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке (ВТБ24, Возрождение, Росевробанк, Московский кредитный банк, Сбербанк, Газпром). В ближайшее время с программами по кредитованию объектов на первичном рынке недвижимости готовятся выйти на рынок еще 3 банка (в начале года подобные программы предлагали лишь 2-3 банка).
На данный момент минимальный первоначальный взнос составляет 10% (по стандартам АИЖК). До регистрации права собственности минимальная процентная ставка приравнивается к 13% в рублях и 9,5% в долларах, после регистрации – ставка соответствует программам банка кредитования вторичного рынка (в среднем разница составляет около 2,5%). Средняя запрашиваемая сумма кредита на покупку жилья на первичном рынке жилья в мае составила 3,5 млн. рублей.
В мае 2010 г. в РФ 21 банк предлагало ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. 19 банков предлагало целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 90%. Максимальный срок кредита по программам вторичного рынка составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком – 30 лет.