Объем предложения коттеджных поселков на Симферопольском шоссе увеличился в 3 раза
По данным «Маршал эстейт», за последний год объем предложения коттеджных поселков на Симферопольском шоссе увеличился в 3 раза и составил около 40% всего загородного рынка эконом-класса. Эти показатели являются самыми высокими по Подмосковью – на соседних Рязанском, Горьковском направлениях, также активно развивавшихся в период кризиса, количество новых проектов выросло не более чем в 2 раза, а объем предложения по популярным ранее западным направлениям пока серьезно не увеличивается.
80% новых поселков на южном направлении – проекты эконом-класса. Симферопольское шоссе сегодня развивается в основном за счет дальних дач – участков рядом с Окой (85 км от МКАД), которые активно застраиваются девелоперами, и Тульской области (95-115 км от МКАД), где можно купить менее дорогую недвижимость. Более близкие к Москве участки – в районе 30-50 км от МКАД, как правило, продаются на 15-20% дороже, и значительная их часть позиционируется как объекты бизнес-класса.
«И в кризис, и сегодня развиваются в первую очередь те проекты, которые предлагают более низкие цены по сравнению с аналогичными предложениями на рынке, - говорит директор по продажам поселка «Окская слобода» Дмитрий Герасимов. – Именно поэтому в I квартале 2010 г. на треть вырос спрос на дальние дачи, от 80 км от МКАД, растет количество поселков в низшем ценовом сегменте».
В структуре предложения весной 2010 г. наступил коренной перелом: если в течение 2009 г. на рынок Симферопольского направления выводились преимущественно поселки в формате участков без подряда, сегодня соотношение двух сегментов рынка (готовые дома или участки с подрядом/участки без подряда) примерно 50/50.
«Это не значит, что участки без подряда уходят с рынка, - считает Д.Герасимов. – Просто за последний год девелоперы серьезно пересмотрели инвестиционные проекты своих поселков, снизили затраты и сумели предложить покупателю контракты с подрядом по привлекательной цене, что сразу отразилось на спросе. Порядка 80% покупателей сегодня рассматривают возможность купить подряд на дом у девелопера, а 25-30% ищут именно готовый дом».
В летний сезон 2010 г. Симферополькое направление будет развиваться очень активно – ряд девелоперов должен заявить о новых проектах на южном шоссе. Всего до конца года здесь должно выйти на рынок не менее 10 новых поселков, преимущественно в формате дальних дач.
Правительством Санкт-Петербурга внесены существенные дополнения в Программу приватизации городского имущества на 2010 г. (постановление №1020 от 22 сентября 2009 г.).
Новое постановление предполагает продажу через процедуру открытых торгов 17 отдельно стоящих зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
Памятники федерального значения:
- Дворец Великого князя Михаила Михайловича – 2 здания (Адмиралтейская наб., д. 8, лит. А, площадью 5030 кв. м, Черноморский пер., д. 4, лит. Б площадью 3135,9 кв. м).
- Никольский рынок (Садовая ул., д. 62, лит. А – 29298 кв. м).
- Дом М.В.Кочубея (Конногвардейский бул., д. 7, лит. А – 2683,6 кв. м.).
- Гостиный двор Кронштадта (Кронштадт, пр. Ленина, д. 16, лит. А – 5155,9 кв. м).
- Дом, где в 1847-1849 гг. жил писатель Ф.М.Достоевский (Малая Морская ул., д. 23 лит. А – 6573,9 кв. м).
- Гостиница «Астория» (Большая Морская ул., д. 39, лит. А – 16998,2 кв. м).
- Каретный сарай Нижних Конюшен (Пушкин, Конюшенная ул., д. 1/18, лит. А – 683,3 кв. м).
- Круглый рынок (наб. р. Мойки, д. 3, лит. А – 4326,3 кв. м).
В силу законодательства Санкт-Петербурга продажа гостиницы «Астория» и здания «Никольского рынка» возможно лишь при условии принятия Закона Санкт-Петербурга о приватизации зданий, так как их площадью превышает 7 тысяч кв. м.
Памятники регионального значения:
- Дача (Лесная молочная ферма) Ю.Ю.Бенуа (Тихорецкий пр., д. 17, лит. А – 636,6 кв. м).
- Здание коровника Лесной молочной фермы Ю.Ю.Бенуа (Тихорецкий пр., д. 17, лит. Г – 1768,7 кв. м).
- Лютеранская церковь (Павловск, Госпитальная ул., д. 22, лит. А – 263,2 кв. м).
- Казармы 148-го пехотного Каспийского полка ( Петергоф, пер. Суворовцев, д. 4, лит. А – 50,1 кв. м).
- Главное здание Усадьбы Зубовых «Отрада» (Ломоносов, ул. Токарева, д. 2а, лит. А – 743,6 кв. м).
Здания, площадь которых превышает 3000 кв. м:
- Морской пр., д. 29, лит. А – 4389 кв. м.
- Народная ул., д. 4, лит. А – 4084,6 кв. м.
- Лиговский пр., д. 56, лит. Б – 4252,9 кв. м.
Кроме того, в 2010 г. дополнительно будут акционированы ряд ГУПов:
Подведомственные Жилищному комитету – СПб ГУП «Парголово», СПб ГУП «Прогресс», СПб ГУП «Строитель».
Подведомственные КБДХ – СПб ГУСПП «Южное», СПб ГУСПП «Колпинское», СПб ГУСПП «Флора», СПб ГУДСП «Петродворцовое», СПб ГУДСП «Гражданское», СПб ГУДСП «Курортное», СПб ГУДСП «Купчинское», СПб ГУДСП «Центр», СПб ГУСПП «Красносельское», СПб ГУП по реставрации объектов садово-паркового хозяйства «Зеленстройреставрация».
Подведомственные Комитету по здравоохранению – СПб ГУПТП «Медтехника»
Подведомственные Комитету по информатизации и связи – СПб ГУП «Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр».
Подведомственные КУГИ - ГП «Городской центр «Коммуналсервис».
Кроме того, планируется к реализации 100% пакеты акций в уставных капиталах ОАО «Дортехнологии» (нормативная цена 18,04 млн. рублей) и ОАО «Медпроект» (6,35 млн. рублей), сообщает пресс-служба КУГИ.