Смольный через суд расторгает договора аренды с застройщиками, имеющими задолженность
Смольный начал через суд требовать расторжения договоров аренды с петербургскими строителями, не выполняющими своих финансовых обязательств, пишет «Деловой Петербург».
В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили десятки исков КУГИ к петербургским девелоперам. КУГИ требует не только взыскания долгов по инфраструктурным отчислениям, но и расторжения договоров аренды на инвестусловиях.
Общий объем просроченных обязательств перед городом к концу т.н. инвестиционных каникул (на 15 ноября
В последнее время иски о расторжении договоров получили ООО «ЛЭК – компания №1», ЗАО «М-Индустрия», ООО «СК «Импульс» и десятки небольших компаний. «ЛЭК» вменяется долг 144 млн. рублей за аренду двух участков на пр. Просвещения, где девелопер возводит ЖК «Лондон парк».
«М-Индустрия» получила иски о расторжении договоров по двум участкам. На одном (
СК «Импульс» получила иск о расторжении договора аренды участка (7,3 тысячи кв. м) в Приморском районе. На сайте компании заявлен только один проект в этом районе – уже и сданный госкомиссии 10-16-этажный ЖК «Альбатрос».
Как пояснили в КУГИ, в случае расторжения договора застройщик не сможет оформить на участок и находящиеся на нем объекты право собственности. Он не сможет ни выполнить обязательства перед дольщиками, ни получить доход от управления нежилыми помещениями.
«Вопрос находится в контролируемом режиме и, безусловно, будет урегулирован», - говорит совладелец «ЛЭК» Павел Андреев. В «М–Индустрии» уверяют, что долги настолько малы, что будут погашены до решения суда.
Некоторые компании уже проиграли иски комитета. Одни давно обанкротились, другие сами отказались от проектов, остальные срочно ищут деньги на погашение долгов. Кому это удается – выигрывают суды с КУГИ.
Арбитражный суд Москвы взыскал с компании Maritrade Investment Ltd., подконтрольной одному из основателей ГК ПИК Юрию Жукову, 12,5% акций девелопера за долг в размере 271,4 млн. долларов, пишет «РБК daily».
Основатели ГК «ПИК» заложили 25% акций в 2008 г. по кредиту ВЭБ на 262 млн. долларов. В ноябре 2009 г. долг перекупил Номос-банк, который установил мораторий до 15 января 2010 г. для достижения соглашения о реструктуризации. Договориться до суда удалось с Кириллом Писаревым (на конец 2009 г. подконтрольная ему Forienst Investments Ltd. владела 14,36% акций ГК).
Переговоры Номос-банка с Ю.Жуковым привели стороны в суд, который вчера принял решение в пользу кредитора. Арбитраж признал за Maritrade Investment Ltd. долг в размере 271,4 млн. долларов. Для покрытия задолженности банк получил право продать заложенное имущество – 12,5% акций Ю.Жукова – на аукционе. Стартовая цена 61,7 млн. акций составляет чуть более 1,1 млрд. рублей (18,3 рубля за 1 акцию).
Обозначенная судом цена продажи в 10 раз ниже рыночной стоимости бумаг девелопера. Дешевле всего акции ПИК торгуются на ММВБ, где вчера бумаги девелопера упали на 6,1%, до 116,53 рубля за штуку. На Лондонской фондовой бирже акции ГК «ПИК» рухнули на 10,8%, до 3,98 долларов за бумагу.
Аналитики не склонны связывать удешевление акций группы с новостью о взыскании акций. Они объясняют это общим падением стоимости российских компаний на биржах. «Чем быстрее будет решен вопрос с заложенными акциями, тем скорее котировки ПИК смогут пойти вверх. Судебный процесс и неясность развития ситуация сдерживали их рост», - говорит аналитик «ТКБ Капитал» Анатолий Высоцкий. До конца 2010 г. бумаги ПИК могут подорожать до 7,2 долларов за акцию, считают в «ТКБ Капитал». Прогноз Merrill Lynch более консервативен – 4,48 долларов за бумагу.
Представители Ю.Жукова заявили о намерении оспорить решение московского арбитража. Вице-президент Номос-банка Валерий Зинченко сообщил, что переговоры Ю.Жуковым до сих пор продолжаются. «В случае если задолженность так и не будет погашена, 12,5% акций будут реализованы с торгов», - заявил он, уточнив, что проводить аукцион будет Росимущество.
В случае проведения торгов владельцем заложенных бумаг ПИК станет «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, уверены участники рынка. «Сам он вряд ли будет участвовать в торгах, скорее всего, это будут его структуры, - считает аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева. – Открытым остается вопрос цены: с одной стороны, есть определенная судом, с другой – по закону об исполнительном производстве акции не должны продаваться ниже рыночной стоимости».
Ю.Жуков, если не договорится с НОМОС-банком и «Альфой», сохранит за собой лишь небольшой пакет в ПИК размером 1,86% акций, что, скорее всего, не позволит ему иметь место в совете директоров. За создателем ПИК останутся также выкупленный в 2009 г. бизнес «ПИК-Неруд» и элитный проект «Большой Афанасьевский».