«Земельных дел контора» завершила процесс по выкупу участка под ОАО «Мосавтостекло»
После длительных судебных разбирательств ОАО «Мосавтостекло», наконец, получило в собственность участок под своим предприятием, сообщает пресс-служба «Земельных дел конторы», которая вела процесс выкупа в интересах компании.
Участок площадью более 1 га расположен по адресу ул. Дербеневская, вл. 7, недалеко от ст. м. «Павелецкая». На его территории находятся производственные здания. Как собственник недвижимости, на основании статьи 36 Земельного кодекса «Мосавтостекло» претендовало на приоритетное право выкупа земли за 20% от кадастровой стоимости, что составляло примерно 23,1 млн. рублей.
С заявлением о приватизации участка компания обратилось в Департамент земельных ресурсов Москвы в августе 2008 г. Однако ей было отказано под предлогом отсутствия проекта межевания квартала. Далее последовал ряд судебных разбирательств, и в результате в июле 2009 г. Арбитражный суд Москвы обязал Департамент рассмотреть вопрос о купле-продаже участка.
«Решение суда было исполнено, не сразу, а спустя почти 10 месяцев», - отметил гендиректор Земельных дел конторы» Илья Свиридов. Тем не менее, юристам удалось довести дело до конца. Свидетельство о собственности на оспариваемый участок ОАО «Мосавтостекло» получило в конце мая.
Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III отраслевой конференции участников земельного рынка, организатором которой выступила КГ «Земер». «Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила она.
Многие доклады на конференции были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его замгендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 г. на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га.
И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елена Ковалева напомнила, что нижняя палата парламента недавно приняла в I чтении поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельхозназначения. В соответствие с ними, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение 2 лет (сейчас этот срок равен 3 годам). После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельхознужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал А.Вяткин.