Эксперты: Рынок земли постепенно стабилизируется
Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III отраслевой конференции участников земельного рынка, организатором которой выступила КГ «Земер». «Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила она.
Многие доклады на конференции были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его замгендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 г. на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га.
И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елена Ковалева напомнила, что нижняя палата парламента недавно приняла в I чтении поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельхозназначения. В соответствие с ними, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение 2 лет (сейчас этот срок равен 3 годам). После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельхознужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал А.Вяткин.
Специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Государственной административно-технической инспекции приняли участие в I практической конференции, организованной для представителей МО, чтобы поделиться опытом, а также рассказать участникам семинара о полномочиях в строительной сфере.
Начальник Службы Александр Орт отметил, что необходимость проведения подобной конференции назревала давно. «К нам постоянно обращаются представители МО и районных администраций с просьбой о разъяснении того или иного вопроса, связанного с нарушениями в строительной сфере, либо реализации своих полномочий. Очень часто нам задают вопросы, которые не касаются деятельности Службы напрямую. В связи с этим мы решили собрать представителей этого уровня власти и рассказать о себе, своих полномочиях и дать совет, как поступать в той или иной ситуации», - сказал он.
Интерактивный формат конференции позволил всем участникам задать интересующие их вопросы специалистам и получить полный и обстоятельный ответ. В ходе встречи были затронуты вопросы полномочия Госстройнадзора в рамках Градкодекса, процедуры выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.
Участники конференции смогли также познакомиться с тем, как осуществляется надзор в целом и узнать, какую ответственность несет застройщик за административные нарушения. Отдельные вопросы были посвящены саморегулированию в строительстве. В частности, гостей конференции интересовал перечень видов работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства и на которые требуется получение допусков СРО.