Эксперты: Рынок земли постепенно стабилизируется
Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III отраслевой конференции участников земельного рынка, организатором которой выступила КГ «Земер». «Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила она.
Многие доклады на конференции были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его замгендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 г. на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га.
И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елена Ковалева напомнила, что нижняя палата парламента недавно приняла в I чтении поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельхозназначения. В соответствие с ними, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение 2 лет (сейчас этот срок равен 3 годам). После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельхознужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал А.Вяткин.
Власти Москвы в 2010-2013 гг. планируют получить от управления имуществом более 200 млрд. рублей. В 2010 г. общий доход от него составит 46,522 млрд. рублей, в 2011 г. – 49,082 млрд., в 2012 г. – 52,896 млрд., в 2013 г. – 55,166 млрд. рублей.
Доходы от земельного налога в 2010-2013 гг. будут составлять около 5 млрд. рублей в год. Дивиденды по акциям, находящимся в государственной собственности, прогнозируются в объеме: в 2010 г. – 150 млн. рублей, в 2011 г. – 280 млн., в 2012 г. – 600 млн., в 2013 г. – 834 млн. рублей. Доходы от взимания арендной платы за землю ожидаются в сумме: в 2010 г. – 17,389 млрд. рублей, в 2011 г. – 18,814 млрд., в 2012 г. – 21,087 млрд., в 2013 г. – 23,076 млрд. рублей.
Поступления от продажи имущества, находящегося в собственности Москвы, ожидаются в 2010 г. на уровне 3,1 млрд. рублей, в 2011 г. – 3,6 млрд., в 2012 г. – 4,35 млрд., в 2013 г. – 5,2 млрд. рублей, передает РБК со ссылкой на данные проекта постановления «О прогнозе социально-экономического развития города Москвы до 2013 г.».