Завершать создание центрального ядра «Москва-Сити» будут, видимо, структуры Л.Леваева и М.Прохорова
Центральное ядро «Москва-Сити» сегодня застраивают 3 девелоперcкие структуры. Подконтрольная AFI Development компания «Беллгейт Констракшнз Лимитед» возводит здесь торгово-развлекательный центр Mall of Russia (179,9 тысячи кв. м), а ГК «Ташир» совместно с ЗАО «Согласие» - многофункциональный рекреационный комплекс (50,2 тысячи кв. м). За счет бюджетных средств планировалось построить киноконцертный зал (21 тысяча кв. м) и многофункциональный комплекс с пересадочным узлом метрополитена (278 тысяч кв. м), пишет «РБК daily».
Однако секвестр городского бюджета не позволяет Москве реализовать свои проекты. Требуется завершить работы по строительству подземной автостоянки на 2750 машиномест и наземной городской площади, которая «обнимает» объекты центрального ядра, рассказали в управляющей компании ОАО «Сити».
В апреле 2010 г. глава Департамента имущества города Москвы Владимир Силкин заявил, что для окончания строительства подземного паркинга и площади будут привлечены соинвесторы – застройщики центрального ядра. Стоимость работ чиновник оценил в 2-2,5 млрд. рублей. На долю городской площади приходится около 1 млрд. рублей инвестиций, отмечают в ГУП «Центр-Сити».
В утвержденную столичными властями схему финансирования центрального ядра вошли девелоперская структура Льва Леваева и Александра Халдея «Беллгейт», а также группа «Онэксим» Михаила Прохорова, который интересуется проектом строительства киноконцертного зала. По словам источника, на их плечи и лягут обязательства по достройке паркинга и городской площади. Обременение города не распространяется на проект «Ташира», утверждают в ГУП «Центр-Сити».
В ДИГМ это объясняют тем, что через городской паркинг ММДЦ проходит вся инженерия Mall of Russia и ККЗ. Часть средств на достройку парковки город намерен получить от застройщика ККЗ, определить его планируется на конкурсе. Участники рынка считают, что победителем может стать М.Прохоров, которому потребуется более 40 млн. долларов для инвестиций в ККЗ. Так, строительство здания с коммуникациями в CB Richard Ellis оценивают из расчета 1,5 тысячи долларов за 1 кв. м. Окончательно определиться с условиями финансирования недостроя инвесторы должны к лету.
«AFI Development вынуждена взять на себя большую часть обременений, так как от этого зависят сроки введения в эксплуатацию достраиваемого торгово-развлекательного комплекса», — говорит источник, близкий к компании. По его словам, организовать клиентские потоки в Mall of Russia, которые нуждаются в парковочных местах, можно лишь через отсутствующую пока площадь.
В AFI Development надеются сдать свой мегамолл в сентябре 2010 г. Однако в ГУП «Центр-Сити» не разделяют оптимизма девелопера: организационные моменты, связанные с проведением торгов и обеспечением Mall of Russia теплом и электроэнергией, могут отодвинуть сдачу объекта в эксплуатацию до 2011 г.
Благодаря участию в достройке паркинга и городской площади AFI Development надеется консолидировать 100% площадей Mall of Russia. Сегодня 25% возводимого ТРК принадлежит городу. В столичном стройкомплексе рассказали, что полгода назад AFI Development сама предложила правительству Москвы достроить паркинг в обмен на долю города, однако чиновники не согласились, мотивируя это тем, что площади города в ТРК стоят дороже, чем строительство паркинга.
Позднее девелопер согласился взять на себя весь недострой центрального ядра, отмечают представители консалтинговых компаний. Город, в свою очередь, согласился продать девелоперу право требования на свою долю за деньги по рыночной цене, при этом столичные власти готовы вычесть из этой суммы документально подтвержденные затраты инвестора на достройку городских объектов.
В Северо-Западном банке Сбербанка РФ выдан первый кредит в рамках программы «Приватизация для малого и среднего бизнеса». Кредитный договор заключен Центральным ОСБ с малым предприятием, осуществляющими деятельность в сфере общественного питания. Денежные средства направлены на выкуп помещения кафе, которое предприятие много лет арендовало у города. В настоящий момент в банке рассматривается еще несколько кредитных заявок по данной программе.
Напомним, в 2009 г. было подписано соглашение между КЭРППиТ и Сбербанком. «Согласно соглашению, банком для субъектов малого и среднего предпринимательства предоставляются льготные кредиты на более длительный период, сроком до 10 лет, при выкупе ими арендуемых помещений, находящихся в госсобственности Петербурга в соответствии с принятым ранее законом «о выкупе», сообщил председатель КЭРППиТ Евгений Елин.
В марте 2010 г. Сбербанк значительно расширил круг потенциальных клиентов, которые могут получить кредит в рамках программы. Если ранее это были только малые предприятия с объемом годовой выручки до 150 млн. рублей, то теперь кредит стал доступен субъектам среднего предпринимательства, с выручкой до 1 млрд. рублей.
Также предприниматели могут воспользоваться федеральным законом «Об ипотеке», позволяющим предприятиям малого и среднего бизнеса брать кредиты под залог выкупаемых помещений, и при этом на более длительный срок.
Всего за время реализации закона «о выкупе» в КУГИ поступило более 1000 заявлений на приобретение объектов нежилого фонда, из них принято более 700 решений об условиях приватизации с преимущественным правом выкупа, сообщает пресс-служба КЭРППиТ.