На вторичном рынке жилья Москвы увеличилось количество «новых коммуналок»
По данным базы «Миэль-Брокеридж», доля комнат в коммуналках в общем объеме предложения составляет около 5%. При этом их стоимость колеблется от 1,55 до 5,7 млн. рублей, площадь может составлять от 8,2 до 24 кв. м.
К сегодняшнему дню «классических» коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество – большинство из них было расселено в 1990-е гг. Однако, фактически коммуналки образуются и сегодня, в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников. В условиях кризиса продажа комнат стала использоваться для решения не только жилищного, но и финансового вопроса, в результате чего продажа и покупка комнат активизировалась.
Спрос на комнаты традиционно превышает предложение, поскольку они являются минимальным «порогом входа» на рынок недвижимости. Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания. Иногда комнаты приобретают родители для своих детей-студентов.
«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Например, стоимость комнаты в 3-комнатной квартире, при прочих равных, на 7-12% ниже, чем цена комнаты в «двушке», - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По данным компании, наибольшее количество комнат предлагается в продажу в ЦАО – порядка 26,7%; на втором месте – ЮАО (15,6%), далее – ЮЗАО (13,3%). Труднее всего приобрести комнату в ЗАО (2,2%), СВАО (4,4%) и СЗАО (5,6%).
Самую дешевую комнату можно приобрести за 1,55 млн. рублей в 3-комнатной квартире, в районе Рязанский (ст. м. «Текстильщики»), на 1-м этаже панельной 9-этажки. Площадь комнаты – 8,2 кв. м, общая площадь квартиры – 47 кв. м. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 5,7 млн. рублей – в 3-комнатной квартире, расположенной в районе ст. м. «Маяковская», на последнем этаже кирпичной 5-этажки. Площадь комнаты – 21 кв. м, общая площадь квартиры – 90 кв. м.
В администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга подвели итоги работы по расселению аварийного и ветхого фонда. В адресный перечень подлежащих расселению объектов в 2005-2009 гг. включены 42 аварийных дома и 8 непригодных для постоянного проживания квартир, в которых проживали 386 семей (1032 человека).
В 2005-2010 гг. были расселены 29 домов – 216 семей (605 человек). За 2009 г. было расселено из 98 семей (248 человек). За 2010 г. расселена 61 семья (188 человек), предоставлено 3903 кв. м общей площади в домах нового строительства.
На сегодняшний день в Красногвардейском районе завершено расселение следующих аварийных домов: Лесопарковая ул., 12.; Пискаревский пр., 42, к. 2; Братская ул., 6; Капсюльное ш., 39. В стадии завершения расселение домов по адресам: Братская ул., 4 и Капсюльное ш., 36 и 37.
Жилищный комитет города планомерно передает району для расселения аварийного жилья жилую площадь в домах нового строительства в Красносельском, Приморском, Фрунзенском и Московском районах. В настоящее время имеется достаточно жилой площади в домах нового строительства для завершения расселения всего аварийного фонда в Красногвардейском районе.