На вторичном рынке жилья Москвы увеличилось количество «новых коммуналок»
По данным базы «Миэль-Брокеридж», доля комнат в коммуналках в общем объеме предложения составляет около 5%. При этом их стоимость колеблется от 1,55 до 5,7 млн. рублей, площадь может составлять от 8,2 до 24 кв. м.
К сегодняшнему дню «классических» коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество – большинство из них было расселено в 1990-е гг. Однако, фактически коммуналки образуются и сегодня, в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников. В условиях кризиса продажа комнат стала использоваться для решения не только жилищного, но и финансового вопроса, в результате чего продажа и покупка комнат активизировалась.
Спрос на комнаты традиционно превышает предложение, поскольку они являются минимальным «порогом входа» на рынок недвижимости. Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания. Иногда комнаты приобретают родители для своих детей-студентов.
«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Например, стоимость комнаты в 3-комнатной квартире, при прочих равных, на 7-12% ниже, чем цена комнаты в «двушке», - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
По данным компании, наибольшее количество комнат предлагается в продажу в ЦАО – порядка 26,7%; на втором месте – ЮАО (15,6%), далее – ЮЗАО (13,3%). Труднее всего приобрести комнату в ЗАО (2,2%), СВАО (4,4%) и СЗАО (5,6%).
Самую дешевую комнату можно приобрести за 1,55 млн. рублей в 3-комнатной квартире, в районе Рязанский (ст. м. «Текстильщики»), на 1-м этаже панельной 9-этажки. Площадь комнаты – 8,2 кв. м, общая площадь квартиры – 47 кв. м. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 5,7 млн. рублей – в 3-комнатной квартире, расположенной в районе ст. м. «Маяковская», на последнем этаже кирпичной 5-этажки. Площадь комнаты – 21 кв. м, общая площадь квартиры – 90 кв. м.
На заседании правительства Санкт-Петербурга были утверждены проекты постановлений, предоставляющие право на проведение проектно-изыскательских работ по 9 адресам.
Землю под изыскания с целью проектирования и строительства многоэтажных гаражей получили ООО «Кулон СПб», которое намерено построить гараж для большегрузных автомобилей на участке площадью 8596 кв. м южнее д. 54, лит. Б по Пулковскому шоссе, и ЗАО «Хорс» - участок площадью 9870 кв. м юго-западнее д.46, лит. З по Московскому шоссе.
ОАО «ФСК ЕЭС» получило разрешение на изыскания на земельном участке площадью 6337 кв. м в пер.Декабристов, юго-восточнее д.7, лит. М, где компания, в рамках своей инвестиционной программы, собирается построить подстанцию закрытого типа 330/110 кВ.
ООО «Неон» выполнит изыскательские работы в Пушкине, на Автомобильной ул., западнее д.9, лит. Б. В зоне создания фармкластера компания намерена построить предприятие по производству лекарственных средств. Площадь земельного участка, намеченного для реализации проекта, составляет 28837 кв. м.
ООО «Альфаберже» планирует построить новый многофункциональный торговый комплекс. Под изыскательские работы инвестору предоставлен участок площадью 2253 кв. м, расположенный восточнее дома 65а, лит. А по Заневскому пр.
ООО «ИСК «Энергия» намерено возвести административно-бытовой комплекс в пос. Старо-Паново в Красносельском районе. Под изыскания компании предоставлен участок площадью 5122 кв. м севернее д.115, лит. А по Таллинскому шоссе. Согласно планам компании в состав комплекса будет входить баня, однако в Комитете по строительству не смогли уточнить, будет ли эта баня, по выражению Валентины Матвиенко «народной». Если это будет VIP-сауна, инвестусловия, могут быть ужесточены.
Разрешение на изыскания под строительство ресторана получило ООО «Бриз». Объект планируется разместить в Курортном районе на участке площадью 430 кв. м, расположенном в пос. Солнечное (восточнее д. 364а, лит. Ж на Приморском шоссе).
ООО «Группа Морис» выполнит изыскателоьские работы в Зеленогорске – на участке площадью 18817 кв., западнее д. 515, лит. А по Приморскому шоссе – с целью определения возможности крытого спорткомплекса без трибун.
Построить в Курортном районе часовню намерено ООО «XL-Холдинг». Для этих целей компании предоставлено разрешение на изыскания в Сестрорецке, на ул. Воскова (юго-западнее д. 17, лит. А) на участке площадью 88 кв.м.