«Охта Групп» начала подготовку к реабилитации территории ОТЗ в Петрозаводске
В Петрозаводске начаты работы по реабилитации территории Онежского тракторного завода (ОТЗ). Девелопером и инвестором проекта выступает петербургская компания «Охта Групп». Сроки реализации проекта – 5-7 лет, общая сумма инвестиций по предварительным оценкам составит более 100 млн. евро, сообщает пресс-служба компании.
В настоящее время на участке площадью более 20 га расположены более 40 производственных и административных зданий различной степени сохранности общей площадью около 100 тысяч кв.м.
Территория ОТЗ будет развиваться в рамках единой концепции. «Участок, приобретенный «Охта Групп» расположен в историческом, культурном и деловом центре Петрозаводска, - говорит зампред правления компании Дмитрий Киселев. – В настоящее время, помимо работ по проведению необходимых экспертиз и подготовке участка, мы заканчиваем анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории. Мы считаем, что в Петрозаводске наблюдается недостаток современных объектов отдыха, торговли и развлечений, в том числе для детей, а также качественного жилья в центре города. Эти данные подтверждают и маркетинговые исследования».
Согласно планам «Охта Групп», на части участка будет возведен торгово-развлекательный центр площадью около 30 тысяч кв. м. Впервые в Петрозаводске под одной крышейбудут сосредоточены объекты отдыха, развлечений, и возможно, образования, а также магазины ведущих российских и зарубежных торговых марок. Здесь же расположится обновленная экспозиция музея ОТЗ.
«Мы хорошо понимаем, что ОТЗ (Александровский завод), для города – не просто производственная площадка и одно из градообразующих предприятий. История завода уходит корнями в петровскую эпоху, а город и рождением, и именем обязан Петровским пушечным заводам, что были заложены в устье Лососинки более 300 лет назад, – отмечает Д.Киселев. – Поэтому мы решили сохранить музей ОТЗ. Однако, ознакомившись с его фондами, увидели, что в том виде, в котором он существует сейчас – он не интересен ни горожанам, ни туристам. Очевидно, что экспозицию нужно расширять. В настоящее время мы привлекли специалистов для разработки концепции обновления данной культурной площадки. Для нас это не первый опыт создания интересных исторических экспозиций. К 300-летию Санкт-Петербурга «Охта Групп» приготовила городу подарок – музей «Ниеншанц», рассказывающий о поселениях в устье Невы в допетровскую эпоху».
Глава Петрозаводска Николай Левин отмечает: «Мы рады, что в город пришел такой крупный инвестор. Надеюсь, компания в короткие сроки пройдет через все согласительные процедуры и в столице Карелии появится удобное место для отдыха. Для нас очень важно, что инвестор, сохранит ценные архитектурные фрагменты завода и музей ОТЗ».
Фасад комплекса будет обращен в сторону ул. Правды и пл. Кирова. Для обеспечения доступности нового центра отдыха планируется строительство нового пешеходного моста через р. Лососинку, а также благоустройство набережной и прилегающей территории.
Не более 30% участка займет жилой комплекс с закрытой придомовой территорией, детской площадкой и зоной отдыха. С учетом требований по высотности, жилые дома не будут выше 3-4 этажей, общей площадью около 50 тысяч кв. м.
Также на участке планируется разместить автостоянку, открытую прогулочную зону, и, возможно, офисный комплекс. «В перспективе, вероятнее всего, пешеходной станет вся наб. р. Лососинки, но более подробно о планах по благоустройству территории можно будет говорить после проведения архитектурного конкурса, - отметил Д.Киселев. – Конкурс на разработку единого концептуального решения территории мы планируем провести летом 2010 г. К участию в нем приглашены ведущие проектные компании Европы, имеющие опыт редевелопмента промышленных территорий и готовые работать в партнерстве с местными архитектурными бюро».
Также в ближайших планах инвестора – проведение экологических исследований и оценка исторической ценности расположенных на территории завода корпусов. Как известно, на площадке ОТЗ находятся несколько корпусов XIX – начала ХХ в., имеющих историческую ценность. «Территория ОТЗ более 20 лет была закрыта для специалистов, отвечающих за культурное наследие Карелии, - говорит Д.Киселев. – После приобретения площадки, мы сами обратились с просьбой о проведении необходимых исследований в инстанции, на которые возложена охрана памятников. Мы понимаем уникальность доставшейся нам площадки и заинтересованы в сохранении расположенных здесь памятников промышленной архитектуры».
Арбитражный суд Москвы взыскал с компании Maritrade Investment Ltd., подконтрольной одному из основателей ГК ПИК Юрию Жукову, 12,5% акций девелопера за долг в размере 271,4 млн. долларов, пишет «РБК daily».
Основатели ГК «ПИК» заложили 25% акций в 2008 г. по кредиту ВЭБ на 262 млн. долларов. В ноябре 2009 г. долг перекупил Номос-банк, который установил мораторий до 15 января 2010 г. для достижения соглашения о реструктуризации. Договориться до суда удалось с Кириллом Писаревым (на конец 2009 г. подконтрольная ему Forienst Investments Ltd. владела 14,36% акций ГК).
Переговоры Номос-банка с Ю.Жуковым привели стороны в суд, который вчера принял решение в пользу кредитора. Арбитраж признал за Maritrade Investment Ltd. долг в размере 271,4 млн. долларов. Для покрытия задолженности банк получил право продать заложенное имущество – 12,5% акций Ю.Жукова – на аукционе. Стартовая цена 61,7 млн. акций составляет чуть более 1,1 млрд. рублей (18,3 рубля за 1 акцию).
Обозначенная судом цена продажи в 10 раз ниже рыночной стоимости бумаг девелопера. Дешевле всего акции ПИК торгуются на ММВБ, где вчера бумаги девелопера упали на 6,1%, до 116,53 рубля за штуку. На Лондонской фондовой бирже акции ГК «ПИК» рухнули на 10,8%, до 3,98 долларов за бумагу.
Аналитики не склонны связывать удешевление акций группы с новостью о взыскании акций. Они объясняют это общим падением стоимости российских компаний на биржах. «Чем быстрее будет решен вопрос с заложенными акциями, тем скорее котировки ПИК смогут пойти вверх. Судебный процесс и неясность развития ситуация сдерживали их рост», - говорит аналитик «ТКБ Капитал» Анатолий Высоцкий. До конца 2010 г. бумаги ПИК могут подорожать до 7,2 долларов за акцию, считают в «ТКБ Капитал». Прогноз Merrill Lynch более консервативен – 4,48 долларов за бумагу.
Представители Ю.Жукова заявили о намерении оспорить решение московского арбитража. Вице-президент Номос-банка Валерий Зинченко сообщил, что переговоры Ю.Жуковым до сих пор продолжаются. «В случае если задолженность так и не будет погашена, 12,5% акций будут реализованы с торгов», - заявил он, уточнив, что проводить аукцион будет Росимущество.
В случае проведения торгов владельцем заложенных бумаг ПИК станет «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, уверены участники рынка. «Сам он вряд ли будет участвовать в торгах, скорее всего, это будут его структуры, - считает аналитик Deutsche Bank Юлия Гордеева. – Открытым остается вопрос цены: с одной стороны, есть определенная судом, с другой – по закону об исполнительном производстве акции не должны продаваться ниже рыночной стоимости».
Ю.Жуков, если не договорится с НОМОС-банком и «Альфой», сохранит за собой лишь небольшой пакет в ПИК размером 1,86% акций, что, скорее всего, не позволит ему иметь место в совете директоров. За создателем ПИК останутся также выкупленный в 2009 г. бизнес «ПИК-Неруд» и элитный проект «Большой Афанасьевский».