Эксперты: Стагнация на рынке жилья в России продолжается
По данным GED analytics, с начала мая рост цен на жилье в России составил 0,3%, а за неделю с 17 по 23 мая – 0,1%. Можно говорить о том, что предсказанный некоторыми аналитиками в начале весны 2010 г. период заметного роста цен на жилье не состоялся. Рост цен по итогам мая вряд ли превысит 0,5%, а с начала года – 1,5%.Более того, последние события на мировых финансовых рынках и сопутствующее им снижение цен на сырье уменьшают потенциал возможного роста цен на жилье в России.
Между тем, статистика по работе строительной отрасли остается отрицательной и не позволяет говорить о начале выхода этого сектора экономики из кризиса. Согласно данным Росстата, в апреле 2010 г. было выполнено на 3% меньше строительных работ, чем в кризисном апреле 2009 г. Отрасль так и не начала восстанавливаться после резкого падения объемов работ в конце 2008 – начале 2009 г.
Ввод в строй жилья по данным Росстата в апреле 2010 г. оказался на 16% выше, чем год назад. Рост существенный, однако, зафиксирован он после мартовского провала (показатель был ниже марта 2009 г. на 21%). Противоречивая динамика говорит скорее об особенностях работы статистиков, чем о тенденциях в отрасли. В совокупности статистические наблюдения показывают продолжающееся медленное снижение объемов ввода в строй жилья. В целом, за первые месяцы 2010 г. введено на 2,5% меньше жилья, чем за аналогичный период 2009 г.
За прошедшую средние цены на жилье в Москве выросли на 0,4% до 142041 рублей за 1 кв. м, в Московской области – снизились на 0,1% до 63983 рублей (такой уровень цен держится фактически с октября 2009 г.), в Санкт-Петербурге – вырос на 0,6% до 81606 рублей.
Из 25 исследованных за прошедшую неделю городов цены предложения выросли в 8, а снизились в – 11. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения оказался в Туле (2,3%) и Санкт-Петербурге (0,6%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Саратове (0,8%) и Самаре (0,7%).
Средние цены на жилье:
Города |
17.05.10 |
23.05.10 |
Изменение |
Абакан |
34680 |
34680 |
0,0% |
Брянск |
31761 |
31744 |
-0,1% |
Воронеж |
34645 |
34661 |
0,0% |
Екатеринбург |
52019 |
51988 |
-0,1% |
Ижевск |
34228 |
34325 |
0,3% |
Краснодар |
51588 |
51600 |
0,0% |
Красноярск |
38047 |
37990 |
-0,1% |
Курск |
29806 |
29726 |
-0,3% |
Москва |
141468 |
142041 |
0,4% |
Московская обл. |
64164 |
63983 |
-0,3% |
Нижний Новгород |
45986 |
45902 |
-0,2% |
Новосибирск |
46507 |
46524 |
0,0% |
Омск |
33545 |
33487 |
-0,2% |
Пермь |
40225 |
40058 |
-0,4% |
Рязань |
35659 |
35666 |
0,0% |
Самара |
47006 |
46690 |
-0,7% |
Санкт-Петербург |
81158 |
81606 |
0,6% |
Саратов |
36590 |
36286 |
-0,8% |
Смоленск |
33250 |
33252 |
0,0% |
Тольятти |
33584 |
33501 |
-0,2% |
Томск |
38451 |
38662 |
0,5% |
Тула |
37929 |
38783 |
2,3% |
Тюмень |
45021 |
44974 |
-0,1% |
Ульяновск |
30675 |
30834 |
0,5% |
Хабаровск |
48076 |
48196 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Участники круглого стола «Вторичный рынок жилья и ипотека – взаимопроникновение» не ожидают существенных изменений цен в течение 2010 г. По наблюдениям ведущего эксперта департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасии Негребецкой, с приближением лета уже отмечается тенденция к снижению спроса. Гендиректор ЗАО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов ожидает повышения цен в среднем на 5% в течение осени 2010 г. Гендиректор «Мира кредитов» Владимир Глинер допускает, что цены останутся на прежнем уровне, несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования. «Сегодня цены часто определяются случайными факторами, иногда просто тактикой застройщика. Различие в 5-10% может наблюдаться в двух совершенно одинаковых и рядом стоящих домах», - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ЗАО «ВТБ-24» Татьяна Хоботова. По наблюдениям главного аналитика «БН» Сергея Бобашева, разница цен в сопоставимой недвижимости может зависеть от районной конъюнктуры. Например, на восточной стороне пр. Культуры цены на 5% ниже, просто потому, что эти дома относятся к менее престижному Калининскому району. Соглашаясь с тем, что средняя цена в течение года может не измениться, С.Бобашев допускает возможность ее устойчивого роста в отдельных микрорайонах, где в период кризиса падение спроса было наиболее ощутимо. По его данным, в Красносельском районе цена 1-комнатной квартиры в I квартале составляла 2,1-2,2 млн. рублей, а во II квартале – уже 2,5 млн. ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|